3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 100 m²
76131 Karlsruhe

Sie lieben den Stilaltbau des beginnenden 20. Jahrhunderts und legen Wert auf möglichst viele erhaltene Details? Sie sind fit und jung oder fit und jung geblieben? Dann könnte dieses Objekt für Sie von Interesse sein: Es liegt im Dachgeschoss eines Fünfparteienhauses in der Oststadt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Sehr viele der alten Stilelemente wie Fenster- und Türgriffe sind im ganzen Haus und auch in der Wohnung erhalten geblieben. Die Wohnung ist fast komplett mit den alten Dielenböden ausgestattet, die Fenster wurden stilgerecht in den 90er Jahren als isolierverglaste Holzfenster erneuert und mit den Originalbeschlägen versehen, bedürfen allerdings wieder einer Aufarbeitung. Da in den Wohnungen ursprünglich keine Bäder installiert waren wurde die Küche entsprechend verkleinert um ein Bad einrichten zu können. Im Treppenhaus neben der Wohnung befindet sich das ehemalige WC, das jetzt als Abstellraum genutzt wird. Eine Verlegung der Eingangstür würde dazu führen, dass dieses Gäste-WC und der Vorplatz innerhalb der Wohnung liegen. Das ist möglich, da die Fläche laut Teilungserklärung zum Sondereigentum gehört. Diese Maßnahme würde auch eine flexiblere Aufteilung des restlichen Grundrisse ermöglichen. Küche und Bad liegen auf der Rückseite, daneben befindet sich ein weiteres Zimmer. Wer sich eine große Wohnküche wünscht kann sie hier installieren. Dieser Raum ist mit Parkettboden ausgestattet. Auf der Straßenseite befinden sich derzeit das Schlafzimmer und der aus usrprünglich zwei Räumen zusammengelegte große Wohnraum mit herrlichen Blick Richtung Durlach. Dieser Blick tröstet dann vielleicht auch über das Fehlen eines Balkons hinweg. Zusätzlich zu den Investitionen in die Wohnung muss der Käufer auch noch mit anstehenden Investitionen in das Gemeinschaftseigentum rechnen. Die Balkonsanierung der Balkone der anderen Eigentümer wurde bereits beschlossen und ist schon bezahlt. aber noch nicht umgesetzt. Ob als Kapitalanlage oder als Eigennutzer können Sie die Investitionen aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes aber steuerlich geltend machen. Fragen Sie hierzu bitte Ihren Steuerberater. Zur Wohnung gehört noch ein sehr großer Kellerraum. Sie merken schon: Diese Wohnung ist etwas für echte Altbaufans! Sie gehören dazu? Dann sollten wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alte Holztüren Dielenböden Originalbeschläge an den Fenstern

Innenstadtnah, hier können Sie das Stadtleben in vollen Zügen genießen und die Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig besorgen. Zudem verfügt die Wohnung über eine Verkehrsanbindung die wohl kaum zu toppen sein dürfte. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in der Nähe, mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn.

Alle vollständig ausgefüllten Anfragen werden bearbeitet und die Interessenten erhalten die Möglichkeit zur Besichtigung im Einzeltermin! Sollten nach den Besichtigungen mehrere Angebote in gleicher Höhe vorliegen, wird mit diesen Interessenten ein geschlossenes Bieterverfahren durchgeführt, bei dem diese Interessenten die Möglichkeit haben das Objekt nochmals zu prüfen und die Finanzierung mit der Bank zu klären, um dann geheim bis zu einem festgelegten Termin ein letztes Angebot abzugeben. Die Eigentümer entscheiden dann, welches Angebot den Zuschlag erhält. Das heißt, es erfolgt KEIN gegenseitiges Hochbieten,sondern jeder bietet nur das, was ihm persönlich die Immobilie wert ist - ganz ohne Kenntnis der anderen Gebote.