4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000 120 m²
40477 Düsseldorf

Die hier angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über das fünfte Obergeschoss und den Spitzboden eines fünfeinhalbgeschossigen Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien, welches in den 1970er Jahren in Massivbauweise wiedererbaut wurde. Das Haus ist vollunterkellert und wurde als Einspänner mit Etagenwohnungen errichtet. Im Jahre 2001 wurde das Haus einer umfassenden Sanierung unterzogen und die einzelnen Wohneinheiten wurden hochwertig modernisiert. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die fünfte Etage des Hauses und eröffnet den Blick in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit vorgelagerter Dachterrasse und angrenzendem Dachgarten. Durch den Schnitt, lässt sich das Wohnzimmer hervorragend in Wohn- und Essbereich unterteilen, wobei die Küche - direkt anliegend - perfekt untergebracht ist. Die Küche ist mit Holz- und Edelstahlfronten ideal auf die Wohnung abgestimmt und bietet reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Über eine Nebendiele erschließen sich das Gästebad mit WC sowie das Badezimmer mit Körperformwanne und WC sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung. Die hochwertige Optik der Wand- und Bodenfliesen aus edlem Naturstein wird durch große Spiegelflächen ergänzt. Ebenfalls abgehend von der Nebendiele befindet sich eines der Schlafzimmer, welches mit reichlich Tageslicht daherkommt. Vom Eingangsbereich aus gelangt man über eine geradläufige Treppe mit Stufenbelag in Eiche in den ausgebauten Spitzboden. Hier betritt man das geräumige Arbeitszimmer, welches als Durchgangszimmer zum Hauptschlafzimmer der Wohnung führt. Dieses überzeugt durch die großzügigen Fensterflächen und die damit verbundene Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag hinweg. Alle Räume außer der Bäder sind mit Einstabparkett in Eiche ausgelegt und die Wände in Q3-Qualität glatt verputzt und geweißt. Die Innentüren sind in weiß gehalten und in weißen Holzzargen aufgehangen. Die Fenster aus dem Jahr 2001 sind doppelverglast und das Fensterelement zur Terrasse lässt sich in der gesamten Breite öffnen. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Wasseraufbereitung mit einem 100 l-Pufferspeicher. Besonders hervorzuheben ist ebenfalls der aufwendig ausgestaltete Keller des Hauses, welcher einen zur Wohnung gehörenden, stahlunterteilten Kellerraum mit eigenem Strom und Lichtanschluss, sowie einen Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenstellplatz beinhaltet.

• Oberböden: Echtholz-1-Stab-Parkett Eiche • Sanitär: Wand- und Bodenfliesen aus Naturstein - hüfthoch gefliest mit weißen Sanitärobjekten • Decken: Glattputz in Q3/4-Qualität und geweißt • Wände: Glattputz in Q3/4-Qualität und geweißt • Innentüren: Moderne, weiße Holztüren in Holzzargen • Fenster: Doppeltverglaste ISOPANE-Fenster in Holzrahmen (BJ '01) • Heizung: Viessmann Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik - Warmwasseraufbereitung inkl. 100 Liter Pufferspeicher • Fassade: Silikonharzputz - Sockel mit Granit verblendet

Pempelfort - Dieser Stadtteil ist eines der beliebtesten und attraktivsten Wohngebiete der Landeshauptstadt Düsseldorf. Er bietet mit seinen Grünflächen und den örtlichen Lokalitäten eine Mélange aus verschiedenen Welten mit einem hohen Maß an Lebensqualität in der Großstadt. Darüber hinaus bietet die Kaiserswerther Straße und die Nordstraße, welchen neben der Altstadt das gefragteste Stadtteilzentrum in Düsseldorf ist, mit seinen vielfältigen Verkaufs- und Dienstleistungsangeboten eine komfortable Nahversorgungssituation für jeden Bedarf. Hervorragende Anbindungen des ÖPNV sind in nur wenigen Minuten fußläufig über die U- und Straßenbahn erreichbar. Wegen seiner zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt der Stadtteil Pempelfort als Quartier mit urbaner Atmosphäre. Die Mikrolage stellt sich als ruhige Nebenstraße dar und ist nur wenige Minuten Fußweg vom Stadtteilkern entfernt. Sie ist in der Bebauung in erster Linie von attraktiven, historischen Mehrfamilienhäusern geprägt.

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