2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000 78 m²
22043 Hamburg

Diese angenehm helle und sehr großzügige Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 5-Familienhauses, das 1972 in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Marienthal erbaut wurde. In den letzten drei Jahren wurden diverse Modernisierungen vorgenommen, wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge und der Austausch einiger Fenster. Genießen Sie nach einem langen Arbeitstag entspannte Stunden auf dem ca. 18 m² großen teilüberdachten Balkon mit Blick ins Grüne, auch wenn es ein bisschen Regnen sollte. Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und erstreckt sich über knapp 80 m² Wohnfläche inklusive anteiliger ca. 9 m² Balkonfläche. Der Eingangsbereich ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und bietet Ihnen jede Menge Stauraum. Im großzügigen Wohnzimmer dominiert die großflächige Fensterfront, welche den Raum mit Tageslicht durchflutet. Die modern gestaltete Einbauküche ist funktionell und verfügt über alle Einbaugeräte für den täglichen Bedarf. Das dem Baujahr entsprechende Vollbad überzeugt mit Größe und viel Tageslicht. Ein bereits im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum runden dieses Immobilienangebot ab, welches sich unserer Ansicht nach auch für Kapitalanleger rentieren könnte, da das gesamte Haus fortlaufend gepflegt wurde und kein Wartungsstau vorhanden ist. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das nur 7 Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften und Kaufhäusern keine Wünsche offen. Den Wandsbeker Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort aus erreichen Sie mit der Regionalbahn, welche tagsüber zu Stoßzeiten jede 20 Minuten fährt, die Hamburger Innenstadt in nur 9 Minuten. Zudem befindet sich die U-Bahn Station Wandsbeker Markt in Gehreichweite. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist auf Grund seiner idealen Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen ein attraktiver Stadtteil von Hamburg.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 176,00, Ölheizung, Baujahr: 1972, Energieklasse: F Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.