2-Zimmer Wohnung zu vermieten €595 48 m²
Robert-Koch-Straße 15, 51379 Leverkusen, Opladen
bisheriger Preis €500

Die zu vermietende Wohnung befindet sich in einem liebevoll kernsanierten Haus in der unter Denkmalschutz befindlichen Eisenbahnersiedlung in Leverkusen-Opladen. Der klassische Altbaugrundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnflächen und ist hervorragend zum Bewohnen mit 1-2 Personen geeignet. Die einrichtungsfreundliche Aufteilung des geräumigen Wohn und Schlafzimmers bieten Ihnen bedingt durch die großen Fenster und die altbaubedingt hohen Decken ein tolles Raumgefühl. Die Küche verfügt ebenfalls über ein großes Fensterelement mit einer übertiefen Fensterbank, die eine gemütliche Sitzecke mit Blick ins Grüne birgt. Desweiteren verfügt diese charmente Wohnung über ein praktisches Dusch -/ Wannenbad in klassischem Altbaustil. EG Wohn-/Nutzfläche :48 qm : 500,- € Die Heiz -und Nebenkosten in Höhe von 120,- € setzen sich aus 50,- € für Heizung und 70,- € für Nebenkosten zusammen.

Das gesamte Objekt wurde in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde Leverkusen kernsaniert. Bei dieser Sanierung wurde ein gesteigerter Wert auf gesundes Wohnklima, Aufarbeitung von erhaltenswerten Elementen zur Wahrung des Altbauflairs und auf handwerklich hochwertige Nachbauten von Orginalteilen des Hauses wie Türen und Fenstern gelegt. Die hohen Decken, überhohe Türdurchlässe, altbautypische Kasettentüren und Kasettenzargen in Kombination mit hellen Farben, lassen die Räume freundlich und lichtdurchflutet wirken und garantieren ein altbauspezifisches Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung der Bäder mit faltbaren Duschabtrennungen gewährt eine flexible Nutzung. Durch die Verwendung von mineralischen Materialien und Farben erhalten Sie ein hervorragendes Raumklima. Der Einbau hochwertigster Holzsprossenfenster und Holztüren im gesamten Haus trägt neben der Erneuerung und mineralischen Dämmung des Daches und der Kellerdecken entscheidend zur Reduzierung des Energieverbrauches bei. Alle Fenster und Dachflächenfenster wurden mit Wärmeschutzglas erneuert. Die gesamte Elektro- und Sanitärinstallation wurde vollständig erneuert. Das Haus ist mit einer Funkeinrichtung zur Ablesung der Verbrauchsdaten bestückt, womit eine Kostenabrechnung ohne weitere Terminabstimmung zum Ablesen gefertigt werden kann. Desweiteren wurde eine Elektroanlage mit Breitband-Telekommunikationsanschluss für die deutsche Telekom gelegt, sowie die Verteilung für Unity Media vorgerichtet. Die gesamte Hauskanalisation wurde erneuert. Jeder Wohnung wird ein zusätzlicher abschließbarer Kellerraum zur Verfügung gestellt. Darüber hinaus ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz in einem Gemeinschaftswaschkeller. Ein seperater Bereich zum Abstellen der Fahrräder befindet sich sowohl im Keller, als auch im Außenbereich der Anlage.

Das angebotene Objekt liegt im aufstrebenden Stadtteil Opladen. Von hier aus benötigen sie nur wenige Gehminuten zu Kindergärten, Schulen, Geschäften , Füßgängerzone mit Wochenmarkt, Kino, Restaurants und Krankenhaus. Die nahegelegene Autobahnanbindung zur A3, A1 und A 59 bietet eine gute Vernetzung zu den Großstädten Köln und Düsseldorf. Besonders attraktiv ist die fußläufige Erreichbarkeit des Opladener Bahnhofs in nur 5 Minuten . Von hier aus können Sie den Kölner HBf /Deutz per DB/ S-Bahn unproblematisch erreichen. Alternativ ermöglichen die optimalen Busverbindungen einen Verzicht auf das KFZ, wenn es um die Anbindung an die umliegenden Städte wie Düssseldorf, Leverkusen, Bergisch Gladbach etc. geht. Die geplante Ansiedlung der FH in Opladen dürfte das Angebot der Infrastruktur in naher Zukunft noch erhöhen. Die Hausanlage befindet sich rückseitig in einem parkartigen Innenhof. Die neugestalteten Pflasterflächen ermöglichen durch ihre Sitzgelegenheiten eine Nutzung durch die Mieter zum Verweilen. Parkmöglichkeiten sehen wir aus diesem Grunde dort nicht vor.

Wir suchen in gesteigertem Maße nach Mietern, die die Wohnqualität eines Gründerzeitaltbaus zu schätzen und mit der liebevoll sanierten Altbausubstanz umzugehen wissen.Die Wohnung ist ca. ab dem 01.10.2016 bezugsfertig. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an: Frau Bianca Stephan info@artundweise-home.de 0152/33847319