3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 97 m²
Philippistraße 4,14059 Berlin, Charlottenburg (Charlottenburg)
bisheriger Preis €239.000

Das Haus Philippistraße 4 präsentiert sich sehr gepflegt im Stil des 1910er Jahrgangs und liegt in einer ruhigen Seitenstraße zur Sophie-Charlotte-Straße. Es hat den Charme dieser Zeit mit Stuck, Erkern und Balkonen und besteht aus 27 Wohneinheiten, die sich über ein Vorderhaus, den Seitenflügel und ein Hinterhaus verteilen. Die Wohnungen werden mit einer Öl-Zentralheizung versorgt. Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Die sehr schön gestaltete Wohnung kann man durchaus als barrierearm bezeichnen. Sie entstand aus einer ehemaligen Gewerbeeinheit und hat daher einen separaten Zugang direkt von der Straße aus. Durch einen kleinen Vorflur kommen Sie direkt in den großen Wohnbereich mit offener Küche. Eine mit Laminat verkleidete Lucke führt Sie direkt in die beiden Kellerräume. Die weiteren Zimmer sind auf der ruhigeren Hofseite mit Fenster zum Innenhof. Die Zimmer sowie das Bad sind über einen Flur vom Wohnbereich erreichbar. Das Duschbad ist modern und durch das Fenster tagesbelichtet. Die Wohnräume sind Laminat ausgelegt. Küche, Bad und der vordere Flur sind gefliest.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Kaiserdamm. Die U-Bahn (U2- Kaiserdamm und Sophie-Charlotte-Platz) und Busse in der Nähe bringen Sie in kürzester Zeit an alle wichtigen Knotenpunkte wie den Flughafen Tegel, den Hauptbahnhof und die Stadtautobahn nach Norden (A111) und Süden (A115). Der Stadtbezirk Charlottenburg als Teils des Verwaltungsbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf ist bezeichnenderweise die City-West. Charlottenburg vereint Kultur, Unterhaltung, Shopping, Sightseeing, Erholung und Entspannung. Viele bekannte Ausflugsziele, Cafes und Bars, aber auch die Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie das Naherholungsgebiet am Lietzensee sind fußläufig zu erreichen. Der Kernbereich von dem Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf bietet der Ortsteil Charlottenburg bildet den wichtigsten Teil der „City West“: mit den Freizeit und Shopping – Paradiesen an der Tauentzienstraße, am Kurfürstendamm und seinen Nebenstraßen sowie in der Wilmersdorfer Straße. Den Dienstleistungsstandort Charlottenburg prägen das Internationale Congress Centrum (ICC), das ehemalige größte Kongresszentrum Europas, und das Messegelände (Grüne Woche, Internationale Funkausstellung u.a.) mit ca. 160.000 m² Ausstellungsfläche sowie der Berliner Funkturm als eines der Wahrzeichen der Stadt. Zugleich ist Charlottenburg ein hervorragender Standort von Wissenschaft und Forschung, u.a. mit der Technischen Universität (TU), dem Heinrich-Hertz-Institut, der Fraunhofer-Gesellschaft und dem Produktionstechnischen Zentrum am Spreebogen. Einige Wohnlagen gehören zu den nobelsten und teuersten der Stadt. Die Anhänger urbaner Lebensformen finden in Charlottenburg etwa zwei Dutzend Kinos, zahllose Restaurants und Kneipen, die Deutsche Oper, mehrere Theater und Museen. Sportanlagen wie das Olympiastadion, das Mommsenstation, die Eissporthalle an der Jaffèstraße. Der Schlosspark Charlottenburg und der Volkspark Jungfernheide garantieren hohen Freizeitwert.

Die Wohnung ist seit März 2016 an eine junge Familie mit einem Kleinkind vermietet. Die Kaltmiete beträgt 610,- € zzgl. Vorauszahlungen für die Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 210,-€. Das Objekt ist 2004 geteilt worden.