4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 115 m²
76761 Rülzheim

Diese familienfreundliche großzügige geschnittene Maisonette mit 5 Zimmern und ca. 115 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet in Ortsrandlage von Rülzheim. Alle Räume der Wohnung verfügen über Tageslicht und machen die Wohnung zu einem angenehmen und hellen Ort, an dem man sich gerne aufhält. Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele und haben von dort aus Zugang zum Wohn- Esszimmer, dem Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, einem großen Schlafzimmer mit ausreichend Platz sowie dem optisch gut integrierten Treppenaufgang zu den oberen Schlafzimmern. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Dachloggia. über eine 3 Meter breite Glas-Schiebetür, sowie dem gegenüber liegenden Zugang zur Küche. Der Fußboden im Wohn-Esszimmer mit seinen hellen Terrakottafliesen und die Vertäfelung verschaffen dem Raum eine warme, angenehme Gemütlichkeit. Die Glastür versorgt die Diele mit Tageslicht. Deckenstrahler sorgen in der Wohnzimmerhälfte für angenehme augenfreundliche Ausleuchtung. Eine Deckenleuchte über Ihrem Esstisch wird für noch mehr Gemütlichkeit sorgen. Die Dachterrasse in Süd-Südwestlage, die genug Platz für Möbel bietet und so zum Verweilen einlädt, besticht mit ihrem unverbaubaren Weitblick auf ein angrenzendes Waldstück sowie den Ausblick auf den eigenen Garten. Die ansehnliche Einbauküche verfügt über alle üblichen Geräte einer modernen Küche sowie einen immer gerne gesehenen und praktischen Apothekerschrank. Die Statik lässt es zu, den geschlossenen Küchenbereich zu einem offenen Bereich umzubauen je nach Wunsch. Über eine offene Treppe geht es zum Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein etwas kleineres Schlafzimmer sowie ein kleines Bad und ein Abstellraum. Ihre PKWs parken Sie sicher in der Garage und dem Stellplatz davor.

Das Haus wurde im Jahr 1988 erbaut. Das Bad ist weiß gefliest und ist mit 2 Waschbecken, einer Eckbadewanne, einer großzügig gebauten Dusche und viel Platz für Badezimmermöbel sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Der Fußboden hat Schönheitsfehler, die sich beheben lassen, oder man tauscht ihn nach eigenen Vorstellungen aus. Jede Wohnung verfügt über eigene, im Keller installierte Gastherme, die für Wärme und heißes Wasser sorgt. Zum Teil wurde Fußbodenheizung verlegt. Alle Decken sind mit Holz vertäfelt, zum Teil bodentief. Die Wohnung ist mit hochwertigen Schüco Alu-Fenstern doppelt verglast ausgestattet. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist im Preis inklusive. Für den Garten gibt es ein Sondernutzungsrecht zu Ihrer alleinigen Nutzung. Garage und Stellplatz Abschließbarer gemauerter Kellerraum und Gemeinschaftskeller.

Ruhiges und angesehenes Wohngebiet in Ortsrandlage und Nähe zum Wald. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe) sowie einen sehr grün und schön angelegten Spielplatz in Laufweite. Auch der Sportplatz des Ortes ist nicht sehr weit entfernt. Zudem finden Sie in Rülzheim alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants usw. vor. Mit der S-Bahn erreichen Sie bequem in der einen Richtung Karlsruhe und in der anderen Richtung Germersheim und Speyer. Die Anbindung zur B 9 ist ebenso hervorzuheben. Sie sind mit dem Auto in 3 Minuten an der B 9, in 10 Minuten im Zentrum von Germersheim, in 20 Minuten im Zentrum von Speyer und in 25 Minuten in der Karlsruher Innenstadt. Mit mehreren Kindergärten, der Grundschule und der IGS-Rülzheim können Ihre Kinder von Kindergarten bis zum Abitur in Ihrem gewohnten Umfeld bleiben und aufwachsen.

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