Haus zum Verkauf €470.000 282 m²
76744 Büchelberg

Im beschaulichen Büchelberg, in Mitten des nahe Wörth gelegenen Bienwalds, steht diese ausgesprochen großzügige Villa (Bj. 1990) auf einem ca. 885 m² Grundstück zum Verkauf. Am Ende einer Stichstraße gelegen, befindet sich das aktuell sehr individuell ausgestatte Objekt in ruhiger Lage und bietet dem Eigentümer eine beachtliche Wohnfläche von ca. 282 m². Das Herzstück der repräsentativen Immobilie bildet sicherlich der imposante Wohnbereich (ca. 64 m² / bis zu 5m Deckenhöhe) im Erdgeschoss, der durch die großzügigen Glaselemente einen Blick über die überdachte Terrasse in den Garten gewährt. Die individuell gestaltete Holz-Wendeltreppe mit stilistischer Umrahmung und der integrierte Kamin fügen sich passend in das außergewöhnliche Ambiente ein und verbinden das Untergeschoss auf harmonische Weise mit der Empore und den weiteren Räumlichkeiten im OG. Ein zusätzliches Highlight ist das exklusiv ausgestattete Untergeschoss (Tageslicht), welches neben einem geräumigen Gästezimmer über ein großes Schwimmbad, einem separaten Whirlpool, einer 4 Personen-Dampfsauna, einer Umkleide und einer Dusche verfügt. Für Gartenliebhaber bietet der aktuell pflegeleicht angelegte Garten, im rückwärtigen Teil des Grundstücks, viel Raum zur freien Entfaltung. Aufteilung: EG (ca. 187 m²): - 1 großer Wohnbereich mit Kamin - 1 Wohnküche (mit EBK) - 1 kl. Bad (Dusche) - 2 Büroräume OG (ca. 95 m²): - Empore - 3 Schlafzimmer - 1 Tageslicht-Bad (Dusche/Wanne) UG (ca. 196 m² Nutzfläche): - 1 Gästezimmer (Tageslicht) - Schwimmbad (Pool/Whirlpool/Sauna/Dusche) - 1 Kellerraum - 1 Technikraum

- doppelverglaste Holzfenster / hellbraun - Holztüren / hellbraun - rote Fliesen, helles Laminat

Büchelberg ist mit ca. 900 Einwohnern der kleinste Ortsbezirk der Stadt Wörth am Rhein und liegt in der südöstlichsten Ecke von Rheinland-Pfalz auf einer kleinen Rodungsinsel mitten im Bienwald.

Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Heinrich Abendschein e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Courtage hat in Euro oder in der zum Zeitpunkt der Transaktion in Deutschland gültigen Währung zu erfolgen. Als Gerichtsstand wird explizit das Amtsgericht Landau festgeschrieben. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis) mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Hinweis zum Bundesdatenschutzgesetz: Daten werden elektronisch gespeichert.