Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung in unwiderbringlicher Bestlage ist etwas ganz besonderes! Eine 4 Zimmerwohnung mit kleinem Garten, Stellplatzmöglichkeit für vier Autos und der Möglichkeit, sich ein Büro oder eine Praxis mit eigenem Eingang von der Wohnung abzutrennen, ist in dieser beliebten Altstadtlage eine echte Rarität! Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten 4-Parteienhaus mit Aufzug und Hausmeisterservice. Da sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, ist der Eigentümer dieser Wohnung nicht an den Aufzugskosten beteiligt. Aufgrund der guten Nachbarschaft ist das Wohnen hier sehr angenehm. Auch die Eigentümerversammlungen laufen harmonisch ab. Durch ihre zwei Eingänge kann der hintere Teil separat als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis mit eigenem Duschbad genutzt oder vermietet werden. Die Anschlussmöglichkeit für eine Küche ist hier gegeben. Sehr praktisch ist, dass sich die Autostellplätze direkt vor dem Hintereingang befinden. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie im großzügigen Fur eine angenehme Atmosphäre. In der Decke integrierte Lampenspots sowie der massive Holzboden in freundlichem und zeitlosem Eicheton versprühen einen besonderen Charme. Zudem wurde im Flur eine Garderobe mit praktischen Einbaufächern vom Schreiner eingebaut. Daneben haben Sie einen Abstellraum für Vorräte und Putzutensilien. Die hochwertige Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Über eine Schiebetüre ist sie mit dem Wohnzimmer verbunden. Ein großer Esstisch sowie eine große Wohnwand passen vorzüglich in den vorderen Teil des Wohnzimmers. Im hinteren Teil können Sie es sich auf dem Sofa vor dem Kaminofen gemütlich machen. Das Highlight ist die große, überdachte Süd-Terrasse mit Grillplatz, welche in den Innenhof gerichtet ist. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht des kleinen Gartens neben der Terrasse. Sehr vorteilhaft ist, dass die nächste Häuserzeile mit ausreichendem Abstand von Haus und Terrasse entfernt ist.
Es wurden nur hochwertige und ökologisch beachtliche Materialien verbaut, was für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt. - Edler Eichemassivparkett in allen Wohnräumen schwellenlos verlegt; dieser Boden kann bei Bedarf x-fach abgeschliffen werden, höchste Qualitätsstufe - hohe Decken mit integrierten Deckenspots - Netzwerktechnik - Kaminofen mit Wärmeleitblechen für optimale Wärmeverteilung - Glastüre vom Flur ins Wohnzimmer - Schiebetüre zwischen Küche und Wohnzimmer - Süd-Terrasse aus Lärchenholz und gepflastertem Grillplatz - außenliegender Wasseranschluss - kleiner Garten - Sonnensegel für die Terrasse - weiße Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung - weiße Zimmertüren - hochwertige Einbauküche mit Miele-High-End-Einbaugeräten (Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine, Mikrowelle) - Garderobe und Einbauschrank im Flur (Schreinerarbeit) - Einbauschränke im Bad (Schreinerarbeit) - auf Maß angefertigter Schreibtisch im Kinderzimmer/Büro (Schreinerarbeit) - sep. WC mit Tageslicht durch Glasbausteinelemente - luxuriös saniertes Bad mit Fenster - Badausstattung: Einbauschränke, Spiegel mit Lampen, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper - Fußbodenheizung im Bad - zweites Bad mit Dusche, Waschbecken, WC im hinteren Teil der Wohnung - Küchenanschluss im Apartment vorhanden - sep. Eingang zum hinteren Teil der Wohnung (Apartment) - Rauchmelder - zentrale Feuer- und Rauchmeldeanlage vorhanden - Waschmaschinenanschluss im Keller - zwei Kellerräume - hochwertig und kostspielig sanierter Keller mit verzinkten Stahlträgern unterfangen, preußisches Gewölbe - Lüftungsanlage im Keller - eine Einzelgarage - zwei große Außenabstellplätze (mit Platz für 3 Autos)
Das Anwesen befindet sich in der Innenstadt in verkehrsberuhigter Lage mit fast ausschließlich Anwohnerverkehr. Die Nahversorgung ist super! In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die City Galerie mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, inkl. Supermarkt, Banken und Ärzten. Schulen, Kindergärten und weiterführende Institute gibt es in unmittelbarer Nähe. Durch die sehr zentrale Lage erreichen Sie bequem alle Stadtteile von Augsburg.
Die Wohnung ist grundbuchrechtlich in zwei Wohnungen aufgeteilt. Somit könnten die Wohnungen auch problemlos einzeln verkauft werden. Garage und Stellplätze können optional erworben werden. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung komplett: 599.000 EUR Kaupreis Einzelgarage: 25.000 EUR Kaufpreis Stellplatz 1 15.000 EUR Kaufpreis Stellplatz 2 15.000 EUR Gesamtkaufpreis 654.000 EUR