2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000 71 m²
01219 Dresden
bisheriger Preis €150.000

Ihre künftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem etwa 1910 massiv erbauten Mehrfamilienhaus, ein Gründerzeithaus, welches als Kulturdenkmal eingeordnet ist ( Mietshaus in Ecklage und geschlossener Bebauung ). Nur im Erdgeschoss ist ein Dienstleister angemietet, ansonsten ist die Immobilie in insgesamt 9 Wohnungen und 1 weitere nicht zu Wohnzwecken dienenden Einheit aufgeteilt. Das Gebäude beinhaltet ein Erd-, das 1. und 2. Ober- sowie ein Dachgeschoss, zudem ist es vollständig unterkellert. Das gesamte Wohnhaus wurde 1995 bis 1996 vollumfänglich und grundlegend saniert, seitdem wird es auch laufend instandgehalten. Erst 2013 wurde die Wohnung frisch renoviert und neuer Fußboden verlegt. Das Verkaufsobjekt ist im 2. Obergeschoss, links außen, gelegen und misst insgesamt ca. 71,9 m² Wohnfläche. Die Räumlichkeiten sind wunderbar lichtdurchflutet, denn jedes Zimmer ist mit mindestens einem Fenster versehen. - Wohnzimmer zu ca. 20 m² - Küche zu ca. 9,90 m² - Schlafzimmer zu ca. 17,70 m² - Bad zu ca. 10,95 m² - Flur zu ca. 12,90 m² - Gesamtfläche ca. 71,90 m² Von der wunderschönen Altbauwohnung aus genießen Sie bzw. Ihre Mieter einen unverbaubaren Blick auf den alten Dorfkern Strehlen‘s. AUSSTATTUNG: Das historische Gebäude wurde massiv errichtet, dessen Fassade ist mit Edelputz versehen und gedämmt. Die Fensterfassungen bestehen aus Sandstein, der Sockel ist verputzt und gestrichen. Im Inneren des Hauses führt eine Natursteintreppe in die einzelnen Geschosse. Das Treppenhaus ist liebevoll gestaltet und weist typische Details wie Stuck, Durchlässe in den Innenwänden mit schmiedeeisernen Kunstgittern, Holzhandlauf, massive Holztür mit Glaseinsätzen, etc. auf. Das Mansardendach ist mit Betondachsteinen gedeckt. Die Geschossdecken sind sogenannte Holzbalkendecken. Sämtliche elektrische Installationen und Leitungen sind unter Putz. In der Wohnung sind ebenfalls wunderschöne Details verbaut: nicht nur herrliche Original erhaltene Wohnungs- und Zimmertüren mit ebenso altehrwürdigen Klinken und Griffen, sondern auch ein hochwertiges Laminat. Die Böden in der Küche und dem Bad sind sehr modern gefliest. Die Wände im Badezimmer sind halbhoch und weiß gefliest, es ist einer Wanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um sogenannte Holzverbundfenster mit Wärmedämmverglasung. Die Beheizung wird über eine Gas – Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung gesteuert. Zudem ist der Wohnung ein eigener Bodenraum zugeordnet. Ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum sind zur allgemeinen Nutzung vorhanden. Vermietungszustand: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 420,00 Euro ist vereinbart. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 5,84 Euro / Quadratmeter Wohnfläche. Vergleichbare Wohnungen werden auch für bis zu 6,60 bzw. 7,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche vermietet. Sie können sie somit ein jederzeit vermietbares Anlageobjekt erwerben.

OBJEKTKENNZAHLEN: - Art der Wohneinheit: 2-Zimmer-Wohneinheit im 2. Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 71,9 m² - Nutzfläche: - ein eigener Bodenraum im Dachgeschoss der Wohnung zugehörig/ - Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - Stellplätze: straßenseitig - - Baujahr: ca. 1910 - Denkmal: ja, Kulturdenkmal - Sanierungsgebiet: Erhaltungssatzung Historische Dorfkerne - Zustand: modern und sehr gepflegt - Heizung: Gas-Zentralheizung - Energieausweis: nicht gefordert - monatliche Kaltmiete: 420,00 Euro - Jahresnettomiete IST: 5.040,00 Euro - Rendite IST: ca. 29,8-fache - Faktor IST: ca. 3,36 % - Erschließung: folgende Medien liegen an: Trinkwasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekommunikation / DSL, SAT - TV, Kabel liegt an - Preis pro Quadratmeter: ca. 2.087,- Euro - Kaufpreis: 150.000,00 Euro - Provision: 7,14 % inkl. MwSt. - Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen auch eine Flurkarte, Grundrisszeichnungen und weitere zum Objekt gehörige Unterlagen zur Verfügung.

Dresden ist die Landeshauptstadt und bevölkerungsreichste Stadt des Freistaates Sachsen. Mit seinen über 500.000 Einwohnern ist Dresden die bundesweit elftgrößte Stadt. In erhaltenen Urkunden wurde Dresden 1206 erstmals erwähnt und entwickelte sich zur kurfürstlichen, später königlichen Resident und Hauptstadt der sächsischen Republiken. Als Hauptstadt ist Dresden das politische Zentrum Sachsens. Der Freistaat hat hier die meisten seiner staatlichen Kultureinrichtung konzentriert und zahlreiche Hochschulen sind hier beheimatet. Die kreisfreie Stadt Dresden ist Verkehrsknotenpunkt und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraumes Dresden. Diese Region gilt als eine der wirtschaftlich dynamischsten in Deutschland. Zusammen mit 10 weiteren Städten in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen bildet Dresden die Metropolregion Mitteldeutschland und ist neben Leipzig eine der beiden sächsischen Kernstädte. Wegen seiner Kunstsammlungen wird Dresden auch Elbflorenz genannt, dazu trägt ebenso seine barocke und mediterrane Architektur in der landschaftlich reizvollen Lage an der Elbe bei. Mikrolage: Ihre zukünftige wunderschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Strehlen, einem Stadtteil im Dresdner Süden. Strehlen stellt eine der bevorzugtesten Wohnlagen in Dresden dar. In dem nahem Umfeld sind ein- bis viergeschossige Mehrfamilienhäuser, vorwiegend saniert und modernisiert, angesiedelt Das Mietshaus ist im alten Dorfkern Strehlen’s, direkt an einem kleinen, von einem Bach durchzogenen Park, gelegen, in zentraler, verkehrstechnisch perfekt angebundener und doch sehr ruhiger Lage; eine Oase. In unmittelbarer Nähe sind Straßenbahn- und Busstationen zu finden, um in sämtliche Richtungen Dresdens zu gelangen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist somit optimal. Ein Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Große Garten, die grüne Lunge Dresdens, ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und lässt sämtliche Freizeitmöglichkeiten verwirklichen.

WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.