5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €810.000 130 m²
81927 München (Bogenhausen), Ostpreußenstraße 45

+ Teppich- und, Fliesenböden
+ Der zugehörige Tiefgaragen Duplexplatz (oberer Stellplatz) ist im Kaufpreis
inbegriffen. Die Fahrbleche wurden in 2016 erneuert.
+ Ein separater Kellerraum mit ca. 14 m² Nutzfläche ist natürlich ebenfalls
vorhanden.

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: 01.04.2018
vermietet

• Garten
• barrierefrei
• Böden: Fliesenboden, Teppichboden
• Zustand: gepflegt
• Ausstattung: Standard
• Weitere Räume: Kelleranteil

Dieser Wohntraum in guter Lage besticht vor allem durch seine immensen Möglichkeiten. Alle Innenwände sind Trockenbauwände (keine tragenden Mauern). Gestalten Sie frei nach Ihren Wünschen (siehe beigefügte Grundrisspläne, was möglich wäre). Von 2- bis 5- Zimmern, großes Badezimmer oder auch ein begehbarer Ankleide, alle Möglichkeiten sind offen. Auch die Schaffung eines Lofts auf 130 m² Wohnfläche wäre vorstellbar.
Die Immobilie wird derzeit noch von einer Steuerkanzlei als Gewerbe genutzt. Der Veräußerer hat bereits eine Nutzungsänderung bei den Behörden gestellt, um eine Genehmigung zur Umwidmung zu Wohnraum zu erhalten.
Momentan besteht die Immobilie aus sieben Büroräumen. Diese verfügen alle über große Fenster in Holzausführungen, teilweise sind kleine Erker vorhanden. Die Teeküche sowie die modern gestaltete Toilette befinden sich im Innenbereich der Räume. Die Böden sind mit Teppich sowie hellen Fliesen ausgelegt.
Ein Personenaufzug führt von der Tiefgarage bis zur Wohnungstüre. Zum Objekt gehört eine kleine Tiefgaragenanlage sowie ein gemeinschaftlicher Garten, der als Grünfläche genutzt wird. In den Seitenstraßen des Wohngebietes um das Objekt herum sind weitere kostenlose Parkmöglichkeiten vorhanden.

Die Immobilie ist seit zwei Jahrzehnten an eine erfolgreich geführte Steuerkanzlei verpachtet. Der Mietvertrag endet zum 30.03.2018.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 09:00 Uhr und 18:00 Uhr sowie Samstags von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr.

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Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an der Immobilie!

Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen