4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.000
24558 Schleswig-Holstein - Henstedt-Ulzburg

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Altbau, Keller, Garage/Stellplatz

VON PRIVAT – KEIN MAKLER!!

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend; eine Wohnung, die sich gleichermaßen für Singles, Paare oder junge Familien eignet; etwas ohne Renovierungsbedarf; wo Sie nur noch Ihren eigenen Geschmack integrieren müssen? Dann haben Sie jetzt eine einmalige Chance!

Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 27.500 Einwohnern die größte Gemeinde im Kreis Segeberg. Sie gehört zum nördlichen „Speckgürtel“ von Hamburg. Durch die guten Verkehrsanbindungen (A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN „A 1, A 2 und A 3“) erreicht man zügig die Hamburger Innenstadt sowie die Nachbarorte Norderstedt und Kaltenkirchen. Henstedt-Ulzburg bietet zudem viele Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen, diverse Kindergärten und Vereine. Auch Sportbegeisterte finden reichhaltige Angebote. Die nahe gelegene Alsterquelle und auch der Bürgerpark, mit den vielen Wanderwegen, laden zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich direkt am Biotop (eine Gehminute). Einkaufmöglichkeiten z.B. das “ CCU City- Center-Ulzburg“ sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Das massive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut. Zur Wohnungs-eigentümergemeinschaft gehören drei Wohnhäuser mit insgesamt 60 Wohneinheiten.

Die Wohnung:

Sie verfügt über ein schönes helles Wohnzimmer in Süd-Ost Ausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Kinder – bzw. Esszimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein weiteres Zimmer im Spitzboden. Eine Besonderheit der Wohnung ist der, im Jahr 2000, mit einer Baugenehmigung ausgebaute, ca. 19m ² große, Spitzboden sowie die errichtete Küchen- und Kinderzimmergaube. Diese sind einzigartig in dem Objekt.

Beschreibung:

- Helle Wohnung, da große Fenster
- im hellen Beige geflieste Bodenbeläge in Flur, Küche und Wohnzimmer
- Laminat in Ess- bzw. Kinderzimmer
- Laminat im Spitzboden
- Wände Raufaser, teils Dekortapeten
- der Flur ist die „Zentrale“ der Wohnung, von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Er verfügt über einen großen Einbauschrank mit viel Stauraum
- die Küche (Buche hell) ist voll ausgestattete mit Ober- und Unterschränken, Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Ceranherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Spüle; Waschmaschinenanschluss und einem geräumigen Essplatz
- das Badezimmer (mit Fenster) ist weiß glänzend gefliest mit Dekorfliesen, der Fußboden besitzt mintgrüne Fliesen
- die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer bzw. Boiler
- die Wärmeversorgung ist durch eine Ölzentralheizung (BJ. 2003) sichergestellt.
- der multimediale Anbieter ist wilhem.tel (Glasfaserversorgung)
- Zusätzlich zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz direkt vorm Haus
- es gibt einen gemeinsamen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum.
- der Innenhof hat eine Sandkiste, eine Schaukel und einen Wäscheplatz
- Energieausweis vorhanden
- und ganz wichtig… nette Nachbarn, wir sind eine echte Hausgemeinschaft

Wohn- / Nutzfläche ca. 85 m² (Wohnflächenberechnung vorhanden):

Wohnzimmer 21 m², Schlafzimmer 13 m², Kinder- / Esszimmer 10,5 m², Küche 8,5 m², Flur 8,8 m², Bad 3,9 m², Spitzboden 19 m²

Ich freue mich auf Ihre Besichtigung.

ACHTUNG!! Anrufe wochentags nur nach 18:00 Uhr möglich. Am Wochenende ganztägig.