4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €50.000
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Ausstattung: Badewanne, Gäste-WC, Garage/Stellplatz
°°° Gleich zwei 2-Raum Wohnungen im Dachgeschoss inkl. Aufzug stehen hier zum Verkauf °°°
Lagebeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus war ursprünglich eine Textilfirma mit entsprechend tragfähigen Decken und Säulen. Im Jahre 1994 wurde das Objekt umfänglichst ausgebaut und zu Wohn- bzw. Sondereigentum umgewandelt. Das hier zum Verkauf stehende Wohneigentum ist aufgrund der Größe von 150,42 m² im weiteren Verlauf in zwei voneinander getrennte Dachwohnungen aufgeteilt wurden. Diese sind über einen separaten Treppenaufgang samt Vorraum vom Aufzug (4 Etage) erreichbar. Dabei sind mit 63,51 m² und 66,19 m² großzügige 2-Raum-Wohnungen entstanden. Beide Wohnungen haben isolierverglaste Dachfenster und in ein in einem separaten Raum untergebrachtes WC. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, wobei sich in der linksseitig gelegenen Wohnung der Anschluss für die Waschmaschine im Raum mit dem sep. WC befindet. Die linksseitig gelegene Wohnung hat eine sep. geflieste größer Essküche, während die rechtsseitig gelegene einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich hat so mit geliester Küchenecke.
Der Charme der 2 Wohnungen wird durch die rustikalen Holzbalken aber auch dem dachgeschosstypischen Ausblick bestimmt.
Eine überaus großzügige Dachbodenfläche auf gleicher Höhe kann als Abstellfläche und Trockenboden von beiden Wohnungen genutzt werden.
Zu jeder Wohnung gehören ein Stellplatz und ein separater Kellerraum.
Die linksseitig gelegene Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete i. H. v. 280,00 (inkl. Stellplatz) vermietet. Für die andere Wohnung kann eine Kaltmiete i. H. v. 265,00 (inkl. Stellplatz) erzielt werden. Die Vermietung wird aktuell ebenso von uns vorgenomen und wird sicher zeitnah erfolgen.
Das Hausgeld 2015 betrug monatlich 312,34 für beide ETWs.
Objektbeschreibung:
Die ca. 1000 m vom Stadtzentrum entfernt liegende Wohnanlage, befindet sich an einer Ausfallstraße, welche weitergehend und damit fast vorm Objekt liegend in ein Kreuzung mündet. Das Eckgrundstück ist mit zahlreichen Stellplätzen optisch in Wohn- und Gewerbenutzer unterteilt.
Nur ca. 400 m entfernt liegt eine Tankstelle ansonsten ist es aus gewerblicher Sicht schon fast zu ruhig. Wohl deshalb befindet sich im EG Steuerkanzlei.
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Erwerber bei Kaufvertragsschluss berechnet vom Kaufpreis
Daten:
Kaufpreis: 50.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 129,70m²
Nutzfläche: ca. 20,72m²
Baujahr: 1928
Verfügbar ab: 26.09.2016
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis):
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 361 (1/361)
