Haus zum Verkauf €395.000 127 m²
13509 Berlin
bisheriger Preis €495.000

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Sie können jedoch vorab die Immobilie durch eine virtuelle 360°-Tour besichtigen. Den Link dazu finden Sie nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Das hier angebotene freistehende, massive und vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1937 auf einem ca. 732 m² großen Grundstück erbaut. Die Straßenfront ist ca. 16 m breit. Das Haus verfügt über eine 50 prozentige Wärmedämmung die ca.1999 an den beiden Wetterseiten angebracht wurde. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 127 m², die sich auf zwei Etagen verteilt und eine Nutzfläche von ca. 60 m² im Keller. Über eine kleine Treppe wird das Haus betreten. Nun sind Sie im Erdgeschoss und erreichen über einen zentralen Flur die Küche und den großen, hellen Wohn-/Essbereich. Über eine schön geschwungene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier finden Sie ein großes, helles Zimmer, ein nach Südosten ausgerichtetes Schlafzimmer sowie das Wannenbad mit Fenster. Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Als Bodenbelag in den Zimmern befinden sich im ganzen Haus noch die Original-Dielenböden. Im Bad sind Fliesen verlegt worden. Gusseiserne Heizkörper und winddichte, originale Holz-Doppelglasfenster mit Rolljalousien runden den gut erhaltenen Originalzustand des Hauses charmant ab. Eine kleine Garage, ein Geräteschuppen und ein großer Garten komplettieren dieses Angebot.

Die Immobilie befindet sich Ortsteil Wittenau/Borsigwalde des nordwestlichen Berliner Stadtbezirks Reinickendorf. Trotz der Nähe zur A113, ist aufgrund der tiefer verlaufenden, abgeschirmten Fahrbahn kaum mehr Verkehrslärm wahrzunehmen als in anderen innerstädtischen Wohnlagen. Mehrere Buslinien (125, 322, X33) verkehren in der nahe liegenden Hauptstraße mit direkter Verbindung zu den nahe gelegenen U-Bahn-Haltestellen der Linien U6 und U8. Bis zur Stadtautobahn sind es ca. 4 Minuten und zum Flughafen Tegel ca. 6 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und außerdem sind 2 Grundschulen in der Nähe gut zu erreichbar, eine davon ist eine Europaschule (Schwerpunkt: Französisch). Auch Kindergärten und verschiedene Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Internationale Gastronomie ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Wohnqualität in Wittenau ist hoch. Charakteristisch für diese Lage ist ein frankophiler Hauch, der aus der Zeit stammt, als Reinickendorf französischer Sektor im geteilten Berlin war und Frankreich hier seine Botschaft einschließlich Konsulat hatte.