Haus zum Verkauf €1.248.000 580 m²
63477 Maintal

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Dieses Stadtgrundstück wurde bereits 1951 mit einem grossen, massiven, teilunterkellerten Wohngebäude bebaut. 2015 erfolgte ein Neubau des gesamten Dachbereichs (insgesamt 603 m³). In den vergangenen Jahren wurde das Mehrfamilienhaus zum Zinshaus mit 6 Wohneinheiten ausgebaut, saniert und modernisiert. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: (1) 2018: Dachgeschoss-Ausbau (in Arbeit und Planung) / Wohneinheit 6. (2) 2015: Dachgeschoss komplett, inkl. Gauben, Dachterrasse / Loggia, Isolation, Deckung, Wasserabläufe, etc. (3) 2015: Doppelisolierverglaste Wärmeschutz-Fenster (u=1,1) komplett (4) 2013: Energieeffiziente Gaszentralheizung in Brennwerttechnik inkl. Warmwasserspeicher komplett (5) 2013: Einbauküche OG1-rechts in Vollausstattung inkl. Kochinsel (6) 2005-2018: 4 Duschbäder, 3 Wannenbäder komplett (7) 2008: Elektrofeldverteiler, Elektrounterverteiler (8) 2012-2018: Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC ENERGETISCHE QUALITÄT: Ein Energieausweis wurde angefordert und wird bei Erhalt ausgehändigt. WOHNEINHEITEN UND ERTRÄGE: (1) Wohneinheit 1 = Erdgeschoss - links = 63,76 m²; 3-ZKB; KM = 480 EUR / mon, seit 2013 (2) Wohneinheit 2 = Erdgeschoss - rechts = 71,84 m²; 3-ZKB; KM = 600 EUR / mon, seit 2014 (3) Wohneinheit 3 = Erdgeschoss - mitte = 55,21 m²; 2-ZKB; KM = 420 EUR / mon, seit 2013 (4) Wohneinheit 4 = Obergeschoss 1 - links = 98,72 m²; 4-ZKB; KM = 850 EUR / mon, seit 2016 (5) Wohneinheit 5 = Obergeschoss 1 - rechts = 116 m²; 3-ZKB; erzielbare KM = 1200 EUR / mon (6) Wohneinheit 6 = Obergeschoss 2 = Dachgeschoss = 175 m², 4-ZKBB; erzielbare KM = 1575 EUR / mon ZIELGRUPPE: Die nachhaltig erzielbare Rendite dieses Objektes beträgt ca. 4% (bei 61400,- EUR/Jahr erzielbarer Kaltmiete) und ist somit für Investoren im Vergleich zur Geldanlage bei Banken solide und rentabel. BITTE BEACHTEN: Der Angebotspreis beinhaltet keine Fertigstellungskosten des Dachgeschosses und Modernisierung des Untergeschosses. OPTION: Sollten Sie nach Besichtigung eine Fertigstellung wünschen, beträgt der Gesamtkaufpreis: 1.398.000,- zzgl. Notar, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision (5,95%) mit Übergabe 5 Monate nach gezeichnetem Notarvertrag.

ERDGESCHOSS: Flur. Abstellraum / WC. Elektrofeldverteiler-links (2007, 2008; 5 Zähler). Elektrounterverteiler. Kellerabgang. WOHNEINHEIT 1 (Erdgeschoss - links; 3-ZKB; 63,76 m² Wfl; KM = 480 EUR / mon, seit 2012): Wohnungseingang 1. Flur. Schlafzimmer 1. Schlafzimmer 2. Bad 1 (2010) mit Wanne, WC und Waschbecken. Küche 1. Wohnzimmer 1. WOHNEINHEIT 2 (Erdgeschoss - rechts; 3-ZKB; 71,84 m² Wfl; KM = 600 EUR / mon, seit 2014): Wohnungseingang 2. Flur. Schlafzimmer 3. Schlafzimmer 4. Bad 2 (2005) mit Wanne, WC und Waschbecken. Küche 2. Abstellraum. Wohnzimmer 2. WOHNEINHEIT 3 (Erdgeschoss - mitte; 2-ZKB; 55,21 m² Wfl; KM = 420 EUR / mon, seit 2014): Wohnungseingang 3. Flur. Schlafzimmer 5. Bad 3 (1990er) mit Dusche, WC und Waschbecken. Küche 3. Wohnzimmer 3. OBERGESCHOSS 1: WOHNEINHEIT 4 (Obergeschoss 1 - links; 4-ZKB; 98,72 m² Wfl; KM = 850 EUR / mon, seit 2016): Wohnungseingang 4. Flur. Schlafzimmer 6. Schlafzimmer 7. Schlafzimmer 8. Bad 4 (2016) mit Wanne, WC und Waschbecken. Küche 4. Wohnzimmer 4. WOHNEINHEIT 5 (Obergeschoss 1 - rechts; 3-ZKB; 116 m² Wfl; erzielbare KM = 1200 EUR / mon): Wohnungseingang 5. Flur. Schlafzimmer 9. Schlafzimmer 10. Grosses Bad 5 mit Wanne, WC und Waschbecken. Grosse Wohn-/Essküche 5 in Vollausstattung mit Kochinsel. Speisekammer. Wohnzimmer 5. OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS: (zum Ausbau vorbereitet; Fußbodenheizung) WOHNEINHEIT 6 (Obergeschoss 2 = Dachgeschoss; 4-ZKBB; 175 m² Wfl, erzielbare KM = 1575 EUR / mon): Wohnungseingang 6. Flur. Abstellraum. Grosses Wohnstudio 6 mit Gaube und Küche (Anschlüsse / Dachfenster in Vorbereitung). Bad 6 (Dusche, WC, Waschbecken, Anschlüsse in Vorbereitung). Bad 7 (Dusche, WC, Waschbecken, Anschlüsse in Vorbereitung). Flur mit Ausgang zur grossen Dachterrasse / Loggia mit Aussicht (Geländer fehlt noch). Schlafzimmer 11 mit Gaube. Schlafzimmer 12 mit Gaube. Schlafzimmer 13 (Dachfenster in Vorbereitung). UNTERGESCHOSS: (Technik saniert. Boden, Wände unsaniert.) Kellerräume. Heizungsraum mit Wolf Niedertemperatur Gaszentralheizung in Brennwerttechnik inkl. Warmwasserspeicher. Hausanschlußraum mit Elektrohauptanschluß, Gashauptanschluß.

LAGE: Verkehrsgünstige, ruhige Stadtlage. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, etc. MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG: Die Stadt Maintal (37680 Einwohner, Stand: 2014) zwischen Frankfurt und Hanau ist nach Hanau die zweitgrößte Stadt im Main-Kinzig-Kreis. Maintal grenzt an Niederdorfelden, Schöneck, Hanau, Mühlheim am Main, Offenbach, Fechenheim und Bergen-Enkheim. STADTTEILE: Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt (mit der Stadtverwaltung) und Wachenbuchen. VERKEHRSANBINDUNGEN: Auto: A 66: Maintal - Frankfurt: über Hanauer Kreuz A 45: Dortmund - Aschaffenburg Bus: Stadtbusnetz Frankfurter U-Bahn-Station: Enkheim Bahn: Bahnstrecke Frankfurt–Hanau: Haltepunkt Maintal West und Maintal Ost Schiff: Fähre Dörnigheim - Mühlheim Flugzeug: Flughafen: Frankfurt Verkehrslandeplatz: Flugplatz Gelnhausen Segelfluggelände: Flugplatz Langenselbold SCHULEN: Bischofsheim: Bundesfachschule Kälte-Klima-Technik Grundschulen: Villa Kunterbunt Schule, Waldschule Gesamtschule: Erich-Kästner-Schule Gymnasium: Albert-Einstein-Schule Europäische Studienakademie Kälte-Klima-Lüftung Kinderbetreuungseinrichtungen für Vor- und Grundschulkinder Montessori-Kindergarten (privat; nach den Grundsätzen der ital. Ärztin Maria Montessori) Dörnigheim: Grundschule: Wilhelm-Busch-Schule Kombinierte Grund-, Haupt-, Realschule: Werner-von-Siemens-Schule Förderschule: Friedrich-Fröbel-Schule Hochstadt und Wachenbuchen: Grundschule: Fritz-Schubert-Schule, Büchertalschule ARBEITGEBER: Norma Group (Schlauchschellen und Schlauchverbinder für Autos), Autozuliefer-, Metall-, Einzelhandel- und Dienstleistungsbetriebe, Xiamen Hongfa Electroacoustic (chinesischer Hersteller von Relais), Syngenta Agro, Altec Lansing, Eurotax Schwacke, Drillisch AG, DHL Freight und Honeywell Regelsysteme. FREIZEIT: Zahlreiche Vereine, Kirchengemeinden, Kulturbüro, Senioren Office, Kirchenkonzerte, Straßenfeste, Weihnachtsmarkt, Karneval und Ironman.

Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung. 26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum. Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!