Haus zum Verkauf €200.000 475 m²
Zick-Zack-Promenade 1,09456 Annaberg-Buchholz, Erzgebirgskreis

Attraktive zweigeschossige Stadtvilla mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Teilen der originalen Einfriedung (Pfeiler der Toranlage und anschließender Mauer) wird von der Stadt Annaberg-Buchholz, Markt 1 meistbietend mit einem Mindestgebot von 180.000 € ausgeschrieben. Die Villa verfügt über 5 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 475 m². Derzeit sind 413 m² vermietet. Die monatlichen Mietinnahmen betragen Kaltmiete 1.220 €. Die Villa ist teilweise unterkellert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss und die 2 Dachgeschosswohnungen werden über die Ostfront erreicht. Man findet hier ein anspruchsvolles Treppenhaus vor. Dieser Gebäudeteil ist unterkellert. Ein weiterer Zugang befindet sich an der Nordseite. Hier erreicht man die Erdgeschosswohnung. Diese Wohnung besitzt auf der Südseite einen Zugang zum Gartengrundstück. Hier befindet sich ein Wintergarten und eine Freiterrasse. Von der Erdgeschosswohnung führt eine Treppe in das Souterrain. In diesem Geschoss befindet sich auch die Ferienwohnung. Die Ferienwohnung besitzt einen separaten Zugang von der Westseite des Gebäudes. Bei den Außenwänden handelt es sich im Kellergeschoss um Natursteinmauerwerk, bei den Geschossen um Ziegelmauerwerk. Die Fassade verfügt über eine sehr gute gelbe Klinkerverblendung, kontrastreich dazu rote Klinker an den Gebäudeecken. Die Fenstergewände und Bekrönungen bestehen aus Sandstein. Die Dachgauben sind sehr aufwendig gestaltet. Die Grundstücksgröße beträgt 1.370 m², wovon ca. 800 m² bebaut sind. Im Außengelände befinden sich 2 Carports und eine Garage. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich ein 2014 eröffnetes Parkhaus sowie eine Wohn- und Geschäftsbebauung.

Die freistehende Stadtvilla besitzt eine Jugendstilgestaltung. Die denkmalschutzrechtlichen Auflagen sind: Dach: Erhaltung der Dachgauben und Ziegeldeckung; Fassade: Erhaltung des Zierfachwerkes, der Klinkerverblendung und Sandsteinelemente; Fenster: bei Erneuerung Fenster in Holz mit aufgesetzter T-Teilung. Bau- und Erhaltungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen denkmalschutzrechtlichen Genehmigung. Die Geschosshöhen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss betragen ca. 3 m. Dementsprechend sind auch die Türen und Fenster angepasst. Die Innenwände sind Ziegelwände mit den statisch erforderlichen Stärken. Beim Dach handelt es sich um einen zimmermannsmäßigen Dachabbund als Satteldach und Einzelgauben. Jede Wohnung besitzt eine Gastherme, außer die Ferienwohnung. Diese wird mit über die Wohnung im Erdgeschoss beheizt. Das Gebäude wurde als Massivhaus ca. 1904 errichtet. Durch die Bauweise Klinker ist eine Wärmedämmung von außen nicht möglich. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber beauftragt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzkastenfenster. Im großzügigen Treppenhaus befinden sich bleiverglaste Fenster. Die Elektroinstallation ist teilweise erneuert. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Sauna ausgestattet.

Der Standort des Gebäudes unterhalb der ehemaligen Stadtmauer am Hang des Sehmatales in der sonnigen Grünzone der Zick-Zack-Promenade ist einzigartig. Die Villa befindet sich ca. 200 m von der großen Einkaufsstraße in der Innenstadt entfernt. Eine Verkehrsanbindung ist vorhanden, Stadtverkehr ca. 5 min. Fußweg, Busbahnhof ca. 2 km und Bahnhof ca. 0,5 km Entfernung.

Die Angebotsfrist endet am 18.05.2018. Nicht berücksichtigt werden Angebote: - welche keine konkrete Angebotssumme ausweisen z.B. ich biete max. bis .... €, es sind konkrete Angebotssummen zu benennen - welche nach Fristablauf eingehen. Der Bieter - verpflichtet sich die denkmalschutzrechtlichen Bestimmungen einzuhalten; - stimmt einer Dienstbarkeitsbestellung zu Gunsten der Stadt Annaberg- Buchholz zur Mauersanierung (siehe Anhang) zu - übernimmt eine Duldungsverpflichtung zum Bestand und der Betreibung des Parkhauses Altstadt "Scheibner Straße". - fügt dem Angebot eine glaubhafte Finanzierungsbestätigung bei. Über die Zuschlagserteilung entscheidet der Stadtrat der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz. Das Verkehrswertgutachten kann unter veronika.kuehne@annaberg-buchholz.de gegen eine Schutzgebühr von 20,00 € abgefordert werden.