Haus zum Verkauf €360.000 150 m²
Bahnhofstraße 13,67365 Schwegenheim, Germersheim (Kreis)

Einziehen und Wohlfühlen! Dieses Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise (Eichenbalken) hat alles was die kleine Familie zum Leben benötigt. Neben einer Wohnfläche von ca 140 m² auf 2 Ebenen, stehen Ihnen weitere 23 m² mit separatem Eingang im EG zur Verfügung. Diese Zusätzliche Fläche kann als kleine Gewerbeeinheit, Gästebereich oder Einliegerwohnung genutzt werden. Sie ist mit einem Duschbad, Kochniesche und Schlafbereich ausgestattet und hat ebenfalls einen Zugang zum Garten des Hauses. Die 4,5 Zimmer im Haupthaus verteilen sich wie folgt: Im Eingangsbereich erwarten Sie das Gäste WC mit Dusche und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Das Wohn / Esszimmer mit offener Küche und moderner Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, erwartet Sie am Ende des Flures. Dieser Wohnbereich ist mit Bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und besticht in erster Linie durch seine schöne Decke mit freiliegenden Holzbalken. Von hier aus gelangen Sie auch in den nach Süd-West ausgerichteten Garten mit 30qm Holzterrasse (von 2012). Umzäunt von Lorbeer, können Sie hier die Seele baumeln lassen. Über eine Vollholztreppe im Flur, gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon eines den direkten Zugang in das im Jahre 2011 ausgebaute Dachstudio im Spitzboden besitzt. Auch das Badezimmer mit Wanne und ein Abstellraum mit Gastherme befindet sich auf dieser Wohnebene. Zusätzlich gelangen Sie von 2 der Schlafzimmer auf den geräumigen, überdachten Balkon. Das OG ist bis auf das Badezimmer mit einem echten Holzdielenboden und versehen. Die Gemütlichkeit ist in diesem 2001 erbauten Fachwerkhaus garantiert. Das Haus ist NICHT unterkellert, bietet Ihnen jedoch einige Abstellmöglichkeiten. Zwei PKW´s finden seitlich am Haus ihren Platz. Dort befindet sich auch die Einfahrt zum Wohnhaus Bahnhofstr. 13A. Diese gepflasterte Zufahrt gehört zwar zum Grundstück dazu, ist jedoch mit einem Geh- und Fahrtrecht für das hintere Haus (welches in 2. Baureihe steht) versehen. Frau Sarah Meyer kennt das Objekt und ist vor Ort. Sie beantwortet gerne Ihre Fragen oder vereinbart mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Designfliesenboden im Eingangsbereich. Fliesenboden in Küche und Esszimmer. Parkettboden und Echtholzdielen im Wohnbereich und in allen Schlafräumen. Bäder weiss gefliest.

Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Information an Immobilienbesitzer: Wir berechnen keine Gebühren und Maklerprovisionen vom Verkäufer. Bei Bedarf lassen wir Ihnen ggf. einen Energieausweis erstellen (für Sie kostenfrei) Wir erstellen eine kostenfreie Immobilienbewertung/Vergleichswertermittlung zu Ihrer pers. Information. Sie haben keine Vertragslaufzeiten – Auftragserteilung erfolgt mündlich. Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Haftungsausschluss Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers. Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.