4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €635.000 103 m²
Bankstraße xx,40476 Düsseldorf, Golzheim

Mark Twain hat einmal gesagt: "Gib jedem Tag die Chance, der schönste deines Lebens zu werden." An diesem Ort, in diesem Stadtdomizil stehen die Chancen gut! Hinter dem nüchternen Kürzel "WE 20" verbirgt sich ein Schmuckstück von einer Wohnung in einem mit viel Kompetenz entwickelten Innenstadtobjekt nahe des Rheins und der beliebten Nordstraße. Bei nur 11 Wohnungen entsteht in dieser eher kleinen Gemeinschaft Raum für Individualität und Vertrauen. Jede Etage ist komfortabel mit dem Aufzug erreichbar. Die Bezeichnung „Raumwunder“ ist das passende Attribut für die rund 103,5 m2 Wohnfläche, die sich auf 4 Räume, 1 separierte Küche mit Essplatz, 2 Bäder, und den Balkon verteilen. Die durchgängige Raumhöhe von rund 2,65 Meter schafft Größe und Volumen und die Höhe der exponierten Lage im 4. OG gibt den Blick frei auf den begrünten Innenhof auf der geschützten Hausrückseite. Schon der erste Eindruck ist souverän: Klassischer Eiche- Vollholz- Parkettboden im wilden Verband, eingerahmt von einer Sockelleiste aus Holz. Die Stoffscreens an den gartenseitigen Fensteranlagen lassen sich komfortabel elektrisch steuern. Das Entree schafft ideal angelegte Verbindungen in die umliegenden, eigenständigen Bereiche. So liegen Ihr Schlafzimmer, das Wannenbad und zwei Kinderzimmer wie in einem eigenen Trakt auf der ruhigen Straßenseite des Hauses. Das Wohnzimmer, die separate Küche und der Sonnenbalkon bilden eine Einheit für sich und sind auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite angeordnet. Zentrum dieses Refugiums ist der Wohnbereich mit einem über 6 Meter langen "Durchblick" vom Entree zum gegenüberliegenden Balkon. Auf rund 27 m2 eröffnet sich hier ein kommunikatives, gemütliches Ambiente, dass durch die separierte, über 9 m2 große Küche perfekt ergänzt wird. Da der Sonnenbalkon direkt angeschlossen ist, ergibt sich hier ein ideales Plätzchen zum Frühstücken und Grillen mit praktischer Nähe zur Küche. Die großen, bodentiefen Fensteranlagen sorgen für Sonne, Licht und optische Weite. Die funktionale Küche mit Balkonzugang liegt in einem separaten Raum und ist durch ihren breiten Zugang dennoch offen zum Wohnraum angeschlossen. Die Marquardt- Einbauküche mit Hochglanzfronten, Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten von Siemens, Constructa und Franke verbleibt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Abzugshaube führt die Abluft direkt nach draußen. Auf dem gartenseitig gelegenen, etwa 18 m2 großen Balkon begrüßen Sie den Tag mit einem Kaffee und lassen ihn am Abend bei einem Glas Wein ausklingen. Was kann es schöneres geben, als hier entspannt ein Buch zu lesen, Zeit mit der Familie oder Freunden zu verbringen oder einfach mal die Seele baumeln zu lassen und den schönen Grünblick in das weitläufige Carrée zu genießen? In den Bädern lassen hochwertige Feinsteinfliesen im Format 30x60cm auf dem Boden und an den Wänden ein zeitlos schönes Ambiente in Weiß und Schieferoptik entstehen. Renommierte Markennamen garantieren Form und Funktion: unter anderem GROHE und Duravit mit der beliebten Designserie „Philippe Starck 3“. Im Wannenbad begeistert die Waschtischanlage mit Aufsatzbecken und großem Unterschrank. Praktikabilität wird auch im Duschbad groß geschrieben: Stauraum bietet hier ebenso ein Waschtischunterschrank. Die Duschtasse hat eine zweiflügelige Abtrennungen aus Glas. Zwei schöne Räume mit einer perfekten identischen Größe von rund 10 m2 bieten ausreichend Platz für die individuelle Entfaltung Ihrer Kinder. Oder Ihren selbst die Chance Ihren Interessen, Ihrem Hobby oder Beruf ungestört und in Ruhe nachgehen zu können. Das gemütliche Schlafzimmer bietet auf rund 17 m2 ausreichend Raum für Ihr Bett, die Nachttische und einen großen Kleiderschrank. Unter dem großen Fenster findet eine Leseecke Platz: hier können Sie einen Sessel aufstellen, sich zurückziehen, und einen Moment der Ruhe genießen.

Obwohl erst 2008 entstanden, sind die Golzheimer Höfe bereits heute ein Stück gelebtes Düsseldorf. Zum einen, weil sich die stilvoll-eleganten Klinkerfassaden perfekt in ihre Umgebung einfügen und dort für ein ansprechendes Ambiente sorgen. Zum anderen, weil man hier sehr nah am Stadtgeschehen und dennoch, vor allem durch die geschützte Innenhofsituation, in exklusiver Ruhe lebt. Angelehnt an die 20er-Jahre Siedlungsarchitektur des Großbürgertums strahlen die 7 Gebäude entlang der Bank- und der Schwerinstraße eine besondere Souveränität aus. Angegliedert sind weitere 5 Häuser in Innenhoflage. Unter allen Gebäuden ist die Tiefgarage mit gelegen. Hier zu leben ist ein Geschenk - eines das man an Wochenenden auf dem sonnigen Balkon mit Blick in den geschützten, grünen Innenhof genießt. * 4. OG mit Lift. * 4 Zimmer, separierte Küche, 2 Bäder, Diele, Balkon (über 18 m2). * ca. 103 m2. * Deckenhöhe ca. 2,65 m. * Die homogene Bewohnerschaft im Haus besteht aus nur 11 Einheiten, die Eigentümergemeinschaft aus 22 Parteien. * Bodenbelag Wohn-/und Schlafräume: Eiche- Parkettboden mit Sockelleiste. * Bodenbelag Bäder: Feinsteinzeug im Format 30x60 cm in Schieferoptik. * Wände und Decken: Glattoptik, Malervlies weiß bzw. zum Teil farbig gestrichen. Dekorstofftapete im Wohnzimmer an einer Wand. In den Bädern sind weiße Wandfliesen verlegt. * Elektrisch betriebene, beigefarbene Sonnenschutz- Screens an den rückseitig gelegen Fenstern (Küche und Wohnen). * Sanitärobjekte von Duravit, Serie "Starck 3". * Armaturen von GROHE. * Mobiliar: Marquardt- Einbauküche mit Hochglanzfronten, Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten von Siemens, Constructa und Franke. Das Mobiliar im Zimmer 2 (Schränke und Tagesbett, jedoch ohne den Gaskamin). Schreiner- Garderobenschrank (Diele). Waschtischunter-schränke in beiden Bädern. * Im Untergeschoß ist der Wohnung ein Kellerraum zugeteilt. In der Waschküche können Sie Ihre Waschmaschine und den Trockner aufstellen. * In der hauseigenen Tiefgarage können Sie einen TG- Stellplatz für 35.000 Euro erwerben. Die Gas- Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung sorgt in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Klima, die Holzfenster mit Isolierverglasung für zeitgemäße thermische und akustische Isolation. Im Duschbad ist zusätzlich ein Sprossenheizkörper vorhanden.

Wo genau? Nah am Ideal! Entlang der Rheinwiesen ist es nur ein Spaziergang ins Zentrum der Landeshauptstadt mit all ihren Vorzügen als eine der innovativsten Metropolen des Landes. Alternativ fahren Sie wenige Minuten mit dem Auto bis in die Parkhäuser der City oder wenige Stationen mit der Rheinbahn, die am nahen Kennedydamm, der Klever Straße, am Dreieck und an der Nordstraße im Minutentakt abfährt. Sie bleiben lieber in der Nähe? Dann haben sie die "kleine Stadt" vor der Haustüre: Die Nordstraße bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit erstklassigen Shoppingmöglichkeiten. In vielen Geschäften wird man sogar bis 22 Uhr mit allem versorgt was das kulinarische Herz begehrt, der Wochenmarkt am Kolpingmarkt bietet frische Waren aus der Region. Die Gastronomie ist so begehrt, dass viele Gäste sogar von weit außerhalb anreisen. Hier gibt es fast alles was glücklich macht: vom Brauhaus und Pub über den Edelitaliener oder das Burger-Restaurant bis zur ideenreichen Szene moderner Trendgastronomie. Sollte Ihnen der Sinn eher nach einem Ausflug ins Grüne, einer Joggingrunde oder einer Fahrradtour stehen, dann sind Sie in wenigen Minuten am Rhein, denn zu den Wiesen des Rheinufers sind es keine 300 Meter. Dort ziehen sich kleine Spazier- und Radwege vorbei an den Rheinterrassen, bis in die Altstadt, den Hafen und weit darüber hinaus. Die wunderschönen Rheinwiesen sind Natur pur. Ein Tag an der Sonne auf einer der vielen Grünflächen zwischen hohen Pappeln ist wie ein Tag Urlaub.

Hier lässt es sich leben – alleine, zu zweit, mit der kleinen Familie und mit viel Atmosphäre und persönlichem Ambiente! Gerne übersenden wir Ihnen das Objektexposé, das auch den Wohnungsgrundriss enthält. Wir freuen uns auf ein Treffen vor Ort und stehen für Ihre Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf Basis des Ihnen vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Nachweis-/oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.