3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 53 m²
Dünenweg 5,23946 Boltenhagen, Nordwestmecklenburg (Kreis)

Eine der schönsten Altvillen im Ostseebad Boltenhagen wurde durch einschneidende Um- und Ausbauarbeiten einer umfassenden Sanierung und Modernisierung unterzogen und beeindruckt seit der Fertigstellung im Jahr 2003 nicht nur durch ihre äußere Einmaligkeit sondern präsentiert sich in exponierter Lage als gepflegte Appartementwohnanlage mit insgesamt 21 komfortablen Eigentumswohnungen. Unmittelbar im Ortskern von Boltenhagen am Dünenweg gelegen wird die Villa "Uns Hüsung" eingeschlossen von Grünflächen, Bäumen und Gestaltungsgrün und hat in einer Entfernung von ca. 60 m Zugang zum feinsandigen Ostseestrand. Das Anwesen ist eines der gefragtesten Appartementhäuser im Ostseebad Boltenhagen und bietet für Kaufinteressenten eine ertragsorientiert ausgerichtete Nutzung im Sinne von hochwertigen Ferienappartements. Die kaufgegenständliche Eigentumswohnung stellt sich als sehr praktisch eingerichtete und strandnahe 3-Zimmer-Ferienwohnung über zwei Wohnebenen dar und befindet im 2. Obergeschoss der Appartementwohnanlage. In der 1. Wohnebene finden Sie die Wohnküche und den Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer mit einem Doppelbett und einem großen Kleiderschrank und das Badezimmer mit Wannen-Dusche-Kombination und WC. In der 2. Wohnebene befindet sich ein weiterer Wohn-Schlafbereich mit Ausblick in die parkähnlichen Grünanlagen sowie das zweite Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten und ein weiteres Gästebad mit WC. Auf dem möblierten Balkon können Sie die Meeresluft und Sonne genießen sowie dem Rauschen der Ostsee lauschen. Jeder Eigentumswohnung ist ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ebenso zugeordnet wie ein wohnungsbezogener Abstellraum im Kellergeschoss. Die Eigentumswohnung ist als Nichtraucherwohnung ausgewiesen, vollständig eingerichtet und steht sowohl für die Vermietung an Gäste als auch zur Eigennutzung sofort zu Verfügung. Die Außenanlagen sind als gepflegte Parkanlage mit Gestaltungsgrün und naturbelassenen Baumbewuchs ausgeführt. Für die Appartementwohnanlage liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vom 13.03.2009 vor. Im Sommer 2016 wurden alle Balkonanlagen der Villa umfassend saniert, Holzbauteile erneuert und die Abdichtungen neu hergestellt.

Die anspruchsvolle Maisonettewohnung verfügt über eine sehr abgestimmte und praktische Ausstattung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Auf der unteren Wohnebene befinden sich die vollständig ausgestattete Wohnküche und der sich angliedernde Wohn- Essbereich, ein Schlafzimmer und eine Wannen-Duschbad mit Fenster. Eine offene Balkonanlage ermöglicht es an der frischen Luft zu Frühstücken oder einfach dem pulsierenden Leben des Ostseebades zu folgen. Auf der oberen Wohnebene finden Sie zwei räumlich voneinander getrennte Wohn- und Schlafbereiche und das das obere Gästebad. Ein wohnungsbezogener Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum mit wohnungseigenen Anschlüssen runden den Wohnkomfort dieser effizienten und doch reizvollen Maisonettewohnung ab. Für das Fahrzeug steht direkt am Haus ein fest zugeordneter Stellplatz zur Verfügung. Die Fahrräder parken in dem eigens dafür vorgesehenen Pavillon.

Mit unverbaubarem Ausblick und in ruhiger Zentrumslage befindet sich die liebevoll sanierte Altvilla in erster Baureihe zu den Stranddünen. In fußläufiger Nähe sind neben Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmärkten und medizinischen Betreuungseinrichtungen auch Kurverwaltung, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ladengeschäfte und eine Vielzahl gemütlicher Restaurants schnell erreichbar. Das Ostseebad Boltenhagen, als zweitältestes und staatlich anerkanntes Seeheilbad in Mecklenburg, hält für seine Einwohner und Gäste alles bereit, was ein Leben an der Ostsee zum Erlebnis werden lässt. So zum Beispiel den feinsandigen, flach abfallenden Strand welcher kürzlich verbreitert wurde, die bädertypische Seebrücke, die "Weiße Wiek" mit neuer Marina und die weitläufige unberührte Natur des Klützer Winkels beginnend von der imposanten Steilküste bis in die Niederungen der Stepenitz. Darüber hinaus gibt es nahezu ganzjährig eine Vielzahl von Veranstaltungen und Events, wie z.B. Kurkonzerte, Strand- und Sommerfeste, organisierte Fuß- und Radwanderungen, Wellness- und Therapieangebote, Ausflugsfahrten per Schiff und Bäderbahn sowie viele individuelle Urlaubs- und Freizeitangebote wie z.B. Minigolf, Reiten, Surfen, Segeln, Fußballschule und weiteres mehr. Ausgewiesene Strandabschnitte für FKK-Anhänger oder auch für die vierbeinigen Mitreisenden tragen dazu bei, dass jeder Erholungssuchende sein Plätzchen finden und genießen kann. Die neu entstandene Marina lässt nicht nur die Herzen der Segler höher schlagen, auch im nahen Hinterland lohnt sich ein Besuch des Schlosses Bothmer in Klütz, des Schlossgutes Groß Schwansee oder des Künstlerschlosses Plüschow.

Die Eigentumswohnung wird komplett mit den vorhandenen Einrichtungen, Mobiliar und Ausstattungen sowie PKW-Stellplatz und Kellerraum verkauft. - Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Der Makler-Vertrag mit Mecklenhaus Immobilien GmbH kommt bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von Mecklenhaus Immobilien GmbH weitergegebenen Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne u. dgl. sind nicht durch unser Maklerbüro erstellt und formuliert worden sondern wurden vom Veräußerer bzw. Vermieter und/oder von bevollmächtigten Dritten geliefert. Von daher übernimmt Mecklenhaus Immobilien GmbH für die technischen und wirtschaftlichen Objektangaben keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Mecklenhaus Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Mecklenhaus Immobilien GmbH die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.