2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000 55 m²
Neubrückstr. 12,40213 Düsseldorf-Altstadt, Düsseldorf
bisheriger Preis €275.000

Direkt neben der Kunstsammlung und gegenüber dem neuen Andreasquartier, 5 Fußminuten von Königsallee, Hofgarten, Oper und Rheinufer, sehr gepflegtes denkmalgeschütztes Wohnobjekt, sehr ruhig und hell, optimal zugeschnitten, mit Einbaumöbeln, Parkettböden, Fußbodenheizung, in tadellosem Gesamtzustand da von der Eigentümerin nur gelegentlich selbst genutzt und niemals vermietet.

Küche mit Einbauzeile, in gebrauchtem, gepflegtem Zustand, Bodenfliesen, Kühlschrank und Geschirrspüler neuwertig, Tisch und Stühle passend und neuwertig, Diele Eichenholzparkett, 3-teiliger Einbauschrank, Wandspiegel antik, Schlafzimmer Eichenholzparkett, Boxspringbett neuwertig, Bad mit Wand- und Bodenfliesen, Badewanne, Waschtisch, Spiegelablage, Stand-WC, Waschmaschine, Wohnzimmer Eichenparkett, Sitzgruppe mit Tisch neuwertig, weitere Möbel wie Kommode, großer Eichenintarsientisch und Holztruhe sind antiquarisch und hochwertig, In allen Räumen neuwertiger Wand- und Deckenzustand, funktionsgerechte Beleuchtung, Luxaflexjalousien an allen Fenstern neuwertig,

Toplage in der Düsseldorfer Altstadt, trotzdem sehr ruhig und hell, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen und mittelfristigen Bedarfs auch Parkanlagen und Rheinufer fußläufig erreichbar, optimales Kulturangebot. Bestandswohnungen (Altbau) in der Düsseldorfer Altstadt hatten in den letzten 3 Jahren jeweils einen Wertzuwachs von mehr als 11 %/a und werden derzeit mit einem Durchschnittswert von rd. 5.000 €/qm gehandelt. Tendenz: weiterer Wertzuwachs!

Die Wohnung ist optimal geeignet für Singels oder Paare zur Dauer- oder Teilnutzung, als pied-à-terre sowie als Kapitalanlage. Das gepflegte Wohnobjekt wird ausschließlich wohnlich genutzt. Die Bewohnergemeinschaft zeichnet eine gute soziale Atmosphäre aus. Ein erheblicher Wertzuwachs ist vor allem durch die prädestinierte Lage in der durch die Neubebauung entstandene Aufwertung des ehemaligen Gerichtsviertels zu erwarten. Die Eigentümerin möchte die Wohnung, die sie selbst nur gelegentlich an wenigen Tagen des Jahres nutzen konnte, bei Bedarf mit Möbeln verkaufen. Der Käufer kann über die Wohnung somit sofort bei Vertragsabschluss verfügen. Hausgeld: derzeit beträgt das Hausgeld ca. 180 €/mtl. incl. Rücklage, die Rücklage der Gesamtwohnanlage beträgt derzeit (Ende 2017) rd. 45.000 €, der Anteilswert der angebotenen Wohnung beträgt davon 5,3 %. Zum Procedere: Ernsthafte und seriöse Interessenten bitten wir um Kontaktaufnahme per Email unter Angabe geeigneter Informationen.