Haus zum Verkauf €413.000
17406 Mecklenburg-Vorpommern - Rankwitz

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Über 5% Rendite möglich - Paketverkauf: 3 Reihenhäuser und 2 ETW im Lieper Winkel/ Insel Usedom

Lagebeschreibung:
Das kleine idyllische Dorf Rankwitz (ca. 600 Einwohner) liegt im Lieper Winkel - die Entfernungen in die nächstgrößeren Städte betragen nach Usedom 10 km und in die 3-Kaiser-Bäder ca. 27 km. Die Lage eignet sich gut als Ausgangspunkt für einen Angel- oder Natururlaub. Die Landschaft um Rankwitz ist geprägt von der eindrucksvollen Stille und der Ausgeglichenheit der Natur. Etwas abseits, vorbei an reetgedeckten Fischer- und Bauernhäusern, an tiefgrünen Wäldern und blumigen Wiesen bis hin zu den breiten Schilfgürteln, die sich entlang des Achterwassers erstrecken, erleben Sie Erholung und Entspannung pur.
In der Umgebung werden viele Wohneinheiten von deren Eigentümer als Wochenenddomizil oder als fester Wohnsitz genutzt. Durch moderate Grundstückspreise und die Nähe zu den Kaiserbädern, ist Rankwitz auch immer wieder interessant für eine Kapitalanlage.

Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage im Ort. Der Peenestrom ist vom Haus aus fast zu sehen, die Entfernung zum Wasser sind nur wenige hundert Meter.
Die 2002 errichtete Wohnanlage umfasst auf dem 1668 m² großen Grundstück insgesamt 11 Wohneinheiten, teils als Wohnungen, teils als Reihenhaus. Dieser Paketverkauf umfasst 3 Reihenhäuser und 2 Eigentumswohnungen; die gesamte Wohnanlage wird über eine zentrale Gasbrennwerttherme beheizt und wurde in Massivbauweise errichtet.
Die hier gegenständlichen Reihenhäuser sind nicht unterkellert. Im Erd-, Ober- und dem ausgebauten Dachgeschoss sind ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Wohn-/ Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad mit Fenster, ein Gäste-WC und ein Flur vorhanden. Die Küchen, Bäder und Flure sind mit Fliesenböden ausgestattet; die übrigen Räume sind mit Parkett-, Laminat- oder Teppichboden ausgestattet. Jeder Wohneinheit ist ein fester Stellplatz sowie jedem Reihenhaus eine kleine Gartenfläche zugeordnet.

- Eigentumswohnung, ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, derzeit vermietet, Kaufpreis 65.000,00 EUR
- Eigentumswohnung, ca. 73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer + Galerie, derzeit freistehend, Kaufpreis 72.000,00 EUR
- Reihenendhaus, ca. 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, derzeit vermietet, Kaufpreis 92.000,00 EUR
- Reihenmittelhaus, ca. 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, wird leergezogen, Kaufpreis 92.000,00 EUR
- Reihenendhaus, ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, wird leergezogen, Kaufpreis 92.000,00 EUR


Sonstiges:
Eine mögliche Rendite liegt unter Annahme der vollen Vermietung zu ortsüblichen Kaltmieten bei ca. 5,86% jährlich.
Die leeren Einheiten werden bewusst nicht neu vermietet, um einen Kauf für Selbstnutzer zu ermöglichen.

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % vom Kaufpreis brutto (inkl. gesetzl. MwSt.)

Daten:
Kaufpreis: 413.000,00 €
Zimmer: 13
Wohnfläche: ca. 361m²
Grundstücksfläche: ca. 1668m²
Vermietbare Fläche: ca. 361m²
Baujahr: 2002
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 01212