7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €186.000
56269 Rheinland-Pfalz - Dierdorf

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garten/-mitnutzung

Große Eigentumswohnung im 5-ETW-Komplex, EFH-Stil (Reihenendhaus) plus Carport u.Stellplatz

Lagebeschreibung:
Dieses aufwändig erneuerte, liebevoll gestaltete und gepflegte Wohnobjekt befindet sich am Rande des Westerwaldkreises, im Landkreis Neuwied.

Das Zentrum der Stadt Dierdorf ist in nur 3 Autominuten erreichbar.
Die Stadt Dierdorf als Mittelzentrum ist im Großraum Rhein-Westerwald bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur. So findet man hier ein großes Einkaufs- und Gewerbegebiet, Schulen, Kindergärten, Ärzte in fast jeder Fachrichtung, ein Krankenhaus, ein Hallenbad, mehrere Gastronomieobjekte und viele Sport- und Freizeitangebote.

Objektbeschreibung:
Wohnen wie im Einfamilien-Reihenendhaus mit schönem Garten, einem Gartenhaus und einem Gerätehaus, einem überdachten Holzlager sowie einem Carport und Pkw-Stellplatz.
Der an die Terrassen angrenzende kleine Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und Erholung. Interessant ist im Sommer auch der 5 Minuten entfernte Badesee mit Gaststätte und Kinderspielwiese.

Die Eigentumswohnungs-Anlage besteht aus 5 Wohneinheiten mit großzügigen Grundstücksanteilen. Das anteilige Wohnanlagen-Grundstück dieser ETW (Nr. 1) beträgt 320 m² inkl. Sondernutzungsfläche. Das daran angrenzende private Gartengrundstück hat eine Größe von 88 m². Das Gesamtgrundstück von 408 m² ist im Garten-/Freizeitbereich komplett eingefriedet und befindet sich in Ortsrandlage und in Waldnähe.

Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses (ETW1) ist 1912, die ETW´s 2 bis 5 waren Nebengebäude, die 1991 zu Wohnungen umgebaut bzw. neu aufgebaut wurden.

Die hier angebotene Haupthaus wurde 2012 und Folgejahren nahezu komplett erneuert und ausgebaut:

Dachdämmung (Dacheindeckung mit Naturschiefer erfolgte bereits ca. im Jahr 1997)
Die Elektrik inkl. Starkstrom wurde ebenfalls 2012 komplett erneuert (u.a. Mehrfach-FI, im Keller E-Unterverteilung, die Beleuchtung besteht überwiegend aus energiesparenden LED´s.) Auch alle Fenster (Dreifachverglasung) nkl. DFF wurden 2012 erneuert bzw. neu eingebaut.
Wasser, Abwasser neu, z.T. Heizungsleitungen, Heizkörper
Böden: u.a. hochwertige Design-Vinylböden, Feuchtraumvinyl-Boden im Bad DG
Innentüren und 2. Haustür, Sanitär komplett neu
Hausanstrich 2014
Dachausbau 2017

Erneuerung/Erweiterung der Außenanlage (u,a, Freiterrasse aus WPC-Hohlkammer-Terrassendielen, sehr langlebiges und hochwertiges Material.)

Kabel- und Sat-Anschluss sind vorhanden: In 56269 Dierdorf-Elgert, Friedhofsweg sind Internet-Geschwindigkeiten bis zu 300 MBit/s Download
und bis zu 10 MBit/s Upload möglich)

Ausstattung:
Aufteilung:

EG ca. 80 m²: Wintergarten, überdachte Terrasse, Wohnen, Essen, Küche,
Flur, Bad mit Dusche, Garderobe
OG ca. 53 m²: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur, G-WC
DG ca. 44 m²: Schlafzimmer, Hobbyzimmer/Gast/Kind, Bad mit Wanne, AR

Sonstiges:
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Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Daten:
Kaufpreis: 186.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 177m²
Nutzfläche: ca. 90m²
Baujahr: 1912
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Energieverbrauch: 67.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Obj.-Nr.: 265