1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €126.000 33 m²
50670 Köln-Neustadt-Nord
bisheriger Preis €132.900

Eigentumswohnung
- Baujahr 1965
- Gute Wohnlage (Agnesviertel)
- 3. OG
- 32,27 qm Wohnfläche
- 1 Zimmer (Wohn- und Schlafraum 24,49qm)
- Kochnische
- Wannenbad
- Abstellkammer
- Parkettboden (Stäbchenparkett) & Fliesen
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung 1992
- Große Fensterfront (Süd/West Ausrichtung)
- Personenaufzug
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Keller
- Waschküche mit Münzautomat

- Hausgeld: € 132,92 (umlegbar ca. € 80,00 / nicht umlegbar €52,92)
- Instandhaltungsstand zum 31.12.2017: € 156.116,23

Etagenwohnung
3. Geschoss

• Zustand: gepflegt

Homebase im angesagten Agnesviertel

Zentral und hell - ein Traum für Singles

Sind Sie Single und lieben die City? Brauchen Sie eine berufliche Zweitwohnung? Oder haben Sie studierende Kinder? Dann haben wir womöglich die perfekte Wohnung im Angebot! Das ungewöhnliche, intelligent geschnittene Appartement mitten im Agnesviertel bietet überraschende Großzügigkeit auf 35 Quadratmetern.

Hier konzentriert sich alles auf den lichtdurchfluteten, mit hellem Tafelmuster-Parkett ausgelegten Wohnbereich. Die Fensterfront verläuft nahezu über die ganze Wohnungsbreite und wirkt durch die optisch zurückgesetzten Koch- und Schlafbereiche noch raumgreifender. Das sorgt bei Gästen für einen Wow-Effekt.

Hier umgibt Sie ein urbanes Lebensgefühl, das durch die zentrale Lage mitten in einem der hippsten Innenstadtviertel noch beflügelt wird. Auch als Kapitalanlage lohnt sich das Objekt: Im Agnesviertel befinden sich die Mietpreise im Steigflug.

Wohnqualität in jeder Beziehung
Das Appartement liegt im dritten von vier Obergeschossen in einem 54-Parteien-Haus. Wenn Sie nach Hause kommen, treten Sie in einen kleinen Eingangsflur ein, von dem ein Bad mit Badewanne und eine kleine Abstellkammer abgehen.

Der große Wohnbereich erstreckt sich über die ganze Wohnungstiefe und wird links von einer Kochnische flankiert. Rechts befindet sich eine Schlafnische, die sich mit einfachen Mitteln optisch abtrennen lässt. Die Wohnung liegt zur ruhigen Innenhofseite, so dass nur wenige Geräusche zu Ihnen hochdringen und Sie nachts nicht von Straßenlärm gestört werden. Dadurch, dass die Fensterfront nach Südwesten ausgerichtet ist, profitieren Sie praktisch den ganzen Tag von Sonnenlicht. Das ist gerade im Winter ein echter Wohlfühlfaktor.

Das Haus ist auf die Bedürfnisse von urbanen Singles ausgerichtet: Im Keller ist eine Waschküche mit Münzautomat eingerichtet, außerdem liegt hier ein eigener Kellerraum für das Appartement. Im Innenhof befinden sich ausreichend Stellplätze für Fahrräder sowie die Müllcontainer. Ein Aufzug gehört ebenso zum Standard wie Heizung und Warmwasser über Fernwärme. Das Treppenhaus wurde erst 2017 saniert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der/diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung macht. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Grundstücksfläche: 1075,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Fahrradraum, 4 Etagen