Haus zum Verkauf €169.000 152 m²
Veilchenstraße 4, 01920 Haselbachtal, Bautzen (Kreis)
bisheriger Preis €179.000

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus, dessen vollständige Sanierung sich durch die Verwendung von natürlichen Materialien wie Lehmputze und Holzverschalungen und den damit verbundenen niedrigen Energiekosten sowie gesundem Raumklima auszeichnet. Die Hausfassade wurde mit Lehm verputzt und anschließend mit sibirischer Lärche verkleidet. Diese Baustoffe sind sehr gute Wärmespeicher und regulieren das Raumklima automatisch, die Wärmedämmung ist absolut biologisch, atmungsaktiv und wirksam. Das gesamte Haus wird mit Einzelöfen beheizt, das Warmwasser wird über Warmwasserboiler aufbereitet. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über den eigenen Brunnen und bietet Wasser bester Qualität. Hier lebt es sich gesund! Das ursprüngliche Siedlungshaus wird erstmalig urkundlich vor 1900 erwähnt, ein Anbau erfolgte in den Jahren 1936 und 1937, so dass das Haus schon zu dieser Zeit die noch heute bestehenden Wohnflächen erhielt. Zwischen 2004 und 2015 wurden vollumfängliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, durch welche die Eigentümer Ihren Wunsch des Nutzungskonzeptes als "Biohaus" verwirklichten. Auf dem 1.114 m² großem Grundstück befindet sich zudem ein ausgebautes und gedämmtes Nebengebäude, welches über eine Grundfläche von ca. 45m² verfügt. Dieses dient momentan als Lager für den Ladenbereich. An das Nebengebäude wurde beidseitig eine Art Holzschopf als Holzlager und Kohlelager, sowie für Fahrräder angebaut. Auf dem Grundstück ist zudem Platz für 2-3 PKW vorhanden. Auf dem Grundstück ist Kleintierhaltung möglich.

Das Haus besitzt eine Wohn-und Nutzfläche von ca. 152 m² und teilt sich in 4 Zimmer, Küche und 2 Bäder. Die vorhandene Ladeneinheit im Erdgeschoss (30m²) kann wie ursprünglich wieder als Wohnraum umgenutzt werden. Das Haus verfügt über einen Haupteingang, sowie zwei Hintereingänge (Ladeneingang und Zugang Küche über Terrasse). Weiterhin findet sich im EG ein Bad mit Dusche und WC. Waschmaschine und Hauswasserpumpe sind hier ebenso untergebracht. Die ca. 25m² große Küche verfügt über eine große Fensterfront, sowie eine Glas-Terrassentür über die man direkt in den angrenzenden Garten gelangt. Ein 3,5m² kleiner Lebensmittellagerraum rundet das EG ab. Über eine Voll-Holztreppe betritt man das Obergeschoss. Dort befindet sich das 20m² große Wohnzimmer mit Dachschräge und Blick in den Garten. Die Dachschrägen sind mit Vollholz verkleidet und natürlich wärmegedämmt. Im OG befindet sich ein 2. Bad mit WC und einfacher Duschmöglichkeit. Vom Flurbereich abgehend befinden sich im Obergeschoss weiterhin drei Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer. Die Größe der drei Zimmer variiert zwischen 15 und 20 m². Alle Zimmer sind einzeln begehbar und keine Durchgangszimmer. Alle Zimmer haben Fenster und sind somit taghell. Vom OG geht es weiter zum 2/3 ausgebauten Dachgeschoss - dort befindet sich ein weiteres Kinderzimmer und das elterliche Schlafzimmer. Die Standhöhe in der Mitte des Zimmers beträgt weniger als 1,80m. Im Bereich der ausgebauten Schlafbereiches wurden die abgetrennten Räume isoliert, die Dachschrägen mit Vollholz verkleidet, bekamen neue Dachfenster, neue Außenfenster. Der gesamte Dachboden bekam einen neuen Holzfußboden. Lediglich 1/3 des Bodens wird als Lager-und Wäscheboden verwendet und ist nicht isoliert.

Die Gemeinde Haselbachtal befindet sich rund sieben Kilometer südwestlich der Stadt Kamenz und rund 35 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Dresden. Die Gemeinde liegt in der westlichen Oberlausitz im Westlausitzer Hügelland und erstreckt über eine Länge von etwa 13 Kilometern zumeist in den Tälern von Haselbach und Pulsnitz. In der landschaftlich schönen Umgebung befinden sich attraktive Ausflugsziele, eine Schauanlage und Museum des Granitabbaus, ein Freibad, Sportstätten, eine Naturbühne, eine Kulturmühle, der Park Bischheim und vieles mehr. Die Gemeinde verfügt durch zahlreiche Staats-, Kreis- und Ortsstraßen, Bahn- und Busverbindungen über ein gutes Fern- und Nahverkehrsnetz. Vom innerhalb der Gemeinde liegenden Bahnhof Bischheim-Gersdorf ist Dresden in rund 45 Minuten mit der Regionalbahn zu erreichen. Die A 4 verläuft südlich der Gemeinde und ist über die rund zehn Kilometer entfernte Anschlussstelle Pulsnitz zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Kindertageseinrichtungen befinden sich im Ort oder näherer Umgebung. Eine Grundschule befindet sich auch im Ort, Oberschulen in der näheren Umgebung. Das Verkaufsobjekt befindet sich im Ortsteil Gersdorf. Das Haus verfügt über einen vorderen und hinteren Garten und liegt deshalb eingebettet im Grünen. Da die verkehrsberuhigte Straße etwa 50m und die Dorfstraße ca. 100m vom Haus entfernt liegt, ist der Straßenverkehr fast nicht wahrnehmbar. Das Grundstück grenzt an den namensgebenden Haselbach. Hierfür liegt ein Wassernutzungs- und Regenwassereinleitungsrecht vor. Die Wege sind mit Granit gepflastert, die Terrasse mit Terrassensteinen ausgelegt. Im Gartenbereich wachsen seit einigen Jahren viele Beerensträucher (Johannisbeeren, Aronia, Himbeeren, Felsenbirnen, Stachelbeeren), sowie verschiedene Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, Kornelkirsche, Nashi, Pfirsich, Pflaume) und ein großer Walnussbaum. Sauberes Trinkwasser wird durch den Hausbrunnen bereitgestellt, welches jährlich geprüft wird.

Alle Angaben laut Eigentümer. Die vorhandenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Weitere Bilder und Informationen senden wir Ihnen gerne auf Nachfrage.