Haus zum Verkauf €155.000 240 m²
07554 Pölzig
bisheriger Preis €160.000

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahre um 1936. Angrenzend an dem Stammhaus schloß sich eine ehemalige Stallung an, welches im Jahre 1975 zur Nutzung zu Wohnzwecken Um- und Ausgebaut wurde. Im Zuge des Umbaus wurde zum damaligen Zeitpunkt eine Schwerkraftheizung für beide Häuser eingebaut, welche im Jahre 1997 auf ein Ölzentralheizung für beide Häuser umgestellt wurde. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 5.000 Ltr.. Im Zuge des Umbaus und der Modernisierung wurde im Stammhaus eine hinterlüftete Fassadendämmung angebracht, sowie der Einbau von neuen Fenstern realisiert. Im Stammhaus ist jedoch die Elektrik noch auf einen neuen aktuellen Stand zu bringen. Der Gebäudeteil steht derzeit leer. Im 2. Teil des Gebäudeverbunds erfolgte eine komplette Sanierung und Modernisierung. Beide Gebäudeteile sind mit einem separatem Zugang versehen. Im unteren Teilbereich besteht eine Verbindung beider Wohngebude, welche im bedarfsfalle auch getrennt werden können. Im Zuge der Sanierung und des Umbaus des ehemaligen Stalölgebäudes wurde in dem unteren Bereich ein Garage in den Gebäudekomplex integriert. Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuen Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen unser Büro gerne zur Verfügung! Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: WWW.WEIDENER-IMMOBILIEN.DE

- Wohnhaus 1 ( Stammhaus, san.-bedürftig ) - mit Bad, Küche , 2 Wohnzimmer im EG bereich - im OG sind Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer vorhanden - teilunterkellert - ca. 120m² Wfl. - Wohnhaus 2 ( Um- und Ausgebaut - modernisiert - großes Wohnzimmer, Bad mit Fenster und Wanne , Galerie - Küche mit Fenster, kann bei Bedarf übernommen werden - Kinderzimmer und Schlafzimmer , alles im OG - Dachboden ist als Kaltdach ausgelegt. - ca. 110m² Wfl. - Garage im Haus, Ölzentralheizung, Tank mit ca. 5.000 Ltr. Fassungsvermögen - großes Grundstück mit Grillplatz, Gartencarport

Die Verkehrsanbindung ist gut, in ca. 15 Minuten erreicht man die Autobahn A4. Gera ist ca. 16-20 km entfernt, bis nach Zeitz sind es ca. 12 km. Leipzig und Jena sind ca. 60 km entfernt. Pölzig hat für seine Größe eine sehr gute Infrastruktur. Für den Nachwuchs gibt es eine Schule, einen Kindergarten und eine Kinderkrippe. Einen Supermarkt, einen Bäcker und einen Fleischer finden Sie ebenfalls hier. Auch die medizinische Versorgung ist mit einer Allgemeinmedizinischen Praxis, einem Zahnarzt, einer Physiotherapie und einer Apotheke gesichert. Eine neu errichtetet Sparkasse gibt es ebenfalls. Zudem wird in Pölzig ein reges Vereinsleben gepflegt. Somit ist auch für die Freizeit gesorgt und Lageweile sollte nicht aufkommen.

Besichtigung: Bitte wenden Sie sich an Herrn Weidener unter 0365 / 800 10 27 oder: empfang@immobilien-weidener.de Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposé zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind. Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an! Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Unser vollständiges Immobilien-Angebot finden Sie nur auf unserer Homepage / Visit our homepage WWW.WEIDENER-IMMOBILIEN.DE