2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 65 m²
40699 Erkrath

Die gut aufgeteilte Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ca. 1975 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und die Diele mit Einbauschrank. Der schöne, überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Im Wohnzimmer ist der Boden mit Teppich belegt. Das Schlafzimmer ist mit hellem Parkett ausgestattet. In der Diele und Küche befinden sich helle, moderne Fliesen. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Das Badezimmer wurde bereits in 2004 aufwendig renoviert und modernisiert. Hier befindet sich ein großer Duschbereich, ein Waschbecken, ein Wand- WC und ein Anschluss für eine Waschmaschine. Hier wurden weiße, großflächige Wandfliesen mit einer weiß-blauen Bordüre verarbeitet. Die Bodenfliesen sind passend zur Bordüre in blau gewählt. Ein Handtuchheizkörper steht auch zur Verfügung. Die Innentüren einschließlich der Türzargen sind weiß. Die Fenster im Badezimmer, Küche und Schlafzimmer sind aus weißem Kunststoff und isolierverglast. Das große, bodentiefe Fenster und die Balkontür im Wohnzimmer besteht aus Holz und ist auch isolierverglast. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2006 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung läuft über Durchlauferhitzer. Die Wasserkosten werden über vorhandene Wasseruhren verbrauchsgenau ermittelt! Der vorhandene Energieausweis weisst einen Verbrauchskennwert von 133 kWh/(m²*a) aus. Da der Warmwasserverbrauch in dem Verbrauchskennwert nicht enthalten ist, wurde der Verbrauchskennwert um pauschal 20 kWh/(m²*a) im Exposé erhöht!

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Alt-Erkrath, in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone mit den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen neben den zahlreichen Geschäften auch Cafés, Restaurants und eine große Filiale der Kreissparkasse Düsseldorf zur Verfügung. Auch das "Bavier Center" fügt sich in diese Einkaufslandschaft mit ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn oder Bus) und an die Autobahnen A 3 und A 46 ist sehr gut. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen können Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichen. Für ihre Freizeitaktivitäten steht das Neanderbad oder der Unterbacher See zur Verfügung. Kulturell ist ein Besuch im Neandertalmusem empfehlenswert. Das Angebot für Theater oder Komödie können Sie in der Stadthalle Erkrath genießen.

Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage und bietet Ihnen dadurch zusätzlichen Komfort. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den Wohnhäusern 61-79. Die Gesamtrücklagen betrugen zum Stichtag 01.01.2016 ca. € 180.085,00. Neben dem eigenen Kellerraum finden Sie im Untergeschoß noch einen Waschraum und einen Trockenraum. Hier besteht die Möglichkeit die eigene Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Der Verbrauch von Strom und Wasser wird über die eigenen Zähler abgerechnet. Die Eigentumswohnung wird inklusive Küche und Tiefgaragenstellplatz angeboten. Gerne zeigen wir Ihnen diese sehr gut geschnittene und gemütliche Wohnung einmal von Innen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname,Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Erst wenn die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung akzeptiert worden ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (Exposé, Grundrisszeichnungen, Objektanschrift mit den weiteren Anlagen) erhalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de