3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 120 m²
21376 Salzhausen

Diese 3 Zimmerwohnung ist im Erdgeschoss gelegen und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Sie besitzt einen schönen, kleinen und pflegeleichten Garten zur alleinigen Nutzung. Ursprungsbaujahr des Mehrfamilienhauses ist 1960 mit ursprünglich 2 Wohnungen. Die EG-Wohnung teilt sich in einen großen Wohnraum und 2 Schlafzimmer, eine Küche, Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Küchenbereich sind einige Fliesenbereiche abgängig. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Im Allgemeinen sind einige Renovierungsarbeiten nötig, welche sich aber mit etwas handwerklichen Geschick kostengünstig gestalten lassen. Durch Aufstockung besteht die WEG nunmehr aus insgesamt 4 Wohneinheiten, wobei die hier zum Verkauf stehenden Wohnung einen Miteigentumsanteil von 27,68/100 hat. Die Gemeinschaft ist selbstverwaltend und funktioniert harmonisch. In Zukunft steht im Bereich des Abwassersystems (Rohrleitungen ins öffentliche Netz) eine Sanierung an. Die Kosten werden im Bereich € 20.000/25.000 betragen, wobei circa ein Viertel gemäß Miteigentumsanteil auf die Wohnung entfällt. Begleitende Unterlagen liegen vor und können gerne ausführlich erläutert werden. Diese zukünftige Sanierungsmaßnahme und mögliche Renovierungsansätze wurden im Preis bereits berücksichtigt. Ein Kfz-Stellplatz ist direkt vor dem Gebäude vorhanden. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und durch einen geschlossenen Kaminofen, der mit Holz betrieben wird. Abgerundet wird die Wohnung mit einer Sauna. Der Energieausweis wurde beantragt und wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht. Objektnr.: 11134

+ Wohnen im Erdgeschoss + Gestaltungsfreiheiten + Küche mit EBK + Sauna + Pflegeleichter Boden + Tageslichtbad + Kfz-Stellplatz vorhanden + Geschlossener Kaminofen + Gute Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in der Samtgemeinde Salzhausen im nordöstlichen Niedersachsen. Umliegende Grünflächen und Wälder laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich für den täglichen Bedarf einige Geschäfte, gastronomische Angebote, Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken und vieles weitere. Zudem sind in der Gegend auch diverse Ärzte zu finden. Einige Bushaltestellen liegen im Wohngebiet und schließen gut an den ÖPNV. Die A 7, A 39 und B 209 verkehren in der Nähe. Winsen / Luhe ist nur 16 km und Lüneburg nur 20 km entfernt.

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