Haus zum Verkauf €365.000
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Wunderschöner Bungalow in Rech. Urlaub in den eigenen 4 Wänden!
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt am Ende einer Einfamilienhaussiedlung und bietet eine ruhige & attraktive Lage in der nähe von Ahrweiler.
Der Bahnhof von Rech ist fußläufig zu erreichen.
Der Kurort Bad-Neuenahr-Ahrweiler ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht.
Die verkehrliche Lage der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist durch die Nähe zu dem Ballungsgebiet Köln/Bonn sowie durch zwei Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn A 61 und das überregionale Schienennetz sehr günstig. Die Flughäfen Köln/Bonn (ca. 50 km), Düsseldorf (ca. 120 km) und Frankfurt Hahn (ca. 110 km) liegen im näheren Umkreis. Durch Rech führt die Bundesstraße 267.
Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie, handelt sich um ein echtes Juwel in der nähe des Kurortes Bad Neuenahr Ahrweiler.
Sie kaufen hier nicht einfach nur einen Bungalow! Sie erwerben ein Gesamtpaket bestehend aus Haus, Grundstück, Urlaubsfeeling und Entspannung pur.
Das Objekt ist aus dem Baujahr 2004 und bietet zurzeit eine sehr gut geschnittene Wohnfläche von 120 m², diese kann aber nach Bedarf erweitert werden, da das Baufenster noch nicht komplett ausgeschöpft ist.
Ebenfalls besteht die Möglichkeit, das Gebäude um ein Geschoss zu erweitern.
Die Ebene unterteilt sich in 3 Wohnräume, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 Gäste WC und einen Abstellraum.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Küche, beeindruckt mit viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten und einer bodengleichen Fensterfront die gleichzeitig den Zugang zum Garten bietet.
Im Garten finden Sie sich in einem wahren Paradies wieder, durch die angrenzenden Weinberge kommt zu jeder Jahreszeit ein Urlaubsgefühl auf. Hier können Sie sich vom stressigen Alltag zurückziehen und auf einer von 3 Terrassen, Ihren verdienten Feierabend genießen.
Hier ist Ihrer Kreativität keine Grenze gesetzt! Platz ist genug da z.b. für einen Pool oder eine Außen Sauna.
Das helle, mit Parkett ausgelegte, Schlafzimmer bietet ausreichend Platz um sich eine schöne Wohlfühloase zu erschaffen. Von hier aus können Sie ebenfalls den Garten betreten.
Der dritte Wohnraum wird zurzeit als Ankleideraum genutzt aber er bietet sich auch perfekt für einen Hobbyraum oder ein Kinderzimmer an.
Das halb hoch, in Weiß und Brauntönen, geflieste Bad ist einem sehr gepflegten Zustand und ist neben einer Badewanne, auch mit einer Dusche ausgestattet.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattung:
-Baujahr: 2004
-950qm Gründstück
-120qm Wohnfläche
-Baufenster nicht komplett ausgenutzt
-Aufstockung möglich
-3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste Wc
-3 Terrassen
-Großes Gartenhaus
-2 Jahre alte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-Kamin ( 1 Jahr alt )
-Garten
-2 Stellplätze vor dem Haus, Carport neben dem Haus
-Gasheizung
-Regenwasserzisterne
-Parkett- und Fließenböden in gehobener Form
-ruhige Lage
-Keinen Verkehrslärm
-Kurort Flair
Ausbaureserve, Gartenhaus, Rollläden elektrisch
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 365.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 120m²
Grundstücksfläche: ca. 950m²
Baujahr: 2004
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 121,54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 095156NW
