2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
Stockshausstr. 14, 40721 Nordrhein-Westfalen - Hilden

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller

PERFEKTE KAPITALANLAGE VERMIETETE TERRASSENWOHNUNG MODERNES BAD TOPGEPFLEGT CA. 3,54% RENDITE HILDEN

Lagebeschreibung:
40721 HILDEN, Stockshausstr. 14
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen). Ferner unterstreichen die in max. 5 Minuten erreichbaren Autobahnen A 3/A46 sowie die knapp 1 km entfernte S-Bahn (S1/Richtung Düsseldorf-Hauptbahnhof) die verkehrsgünstige Lage.

Objektbeschreibung:
Das 3-geschossige (inkl. Erdgeschoss) Haus wurde 1974 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Das Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt/gestrichen. Das Haus verfügt über ein Satteldach und Stahlbetondecken. Die Fenster sind aluminiumdoppelt und teilweise auch noch einfach isoliert. Als Heizsystem liegt eine Öl-Zentralheizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 16 Wohneinheiten sowie 6 Garagen. Zu der hier zu verkaufenden Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz. Es handelt sich hier um eine Gemeinschaft verteilt auf 2 Häuser (Stockshausstr.12+14). Eine zuverlässige Verwaltungsfirma sorgt dafür, dass sich die Häuser in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand befinden. Es gibt kein Reparaturstau. Kleinere Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 179,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Öl
Baujahr des Hauses: 1974


Ausstattung:
WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
54,06 qm; Aufteilung wie folgt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Küche + 1 Diele + 1 Badezimmer + 1 Terrasse. Die Wohnung liegt in der 2. (obersten) Etage, ohne Aufzug. Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnung.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Waschraum, mit der Möglichkeit, die eigenen Geräte dort anzuschließen (alternativ natürlich auch in der Wohnung möglich), ein Trockenkeller sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer wurde vor ein paar Jahren totalsaniert. Die Küche ist ebenso gefliest und hat seitlich weiße Fliesenspiegel. Die Küche und das Bad sind gefliest, im Wohnzimmer liegt Laminatboden, in der Diele PVC-Boden in Parkettoptik und im Schlafzimmer Teppichboden. Die Wohnung befindet sich in einem absolut guten und sehr gepflegt erhaltenen Zustand. Vermietet ist die Wohnung langjährig an eine ältere Dame; Mietrückstände bestehen nicht.
WOHNGELD
Das Wohngeld beträgt € 210,00 monatlich und umfasst unter anderem die Heiz- und Warmwasserkosten, Wasser- und Abwasser, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, die Hausmeisterkosten, Entwässerung, Wegereinigung, Allgemeinstrom, Kabel-TV, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Rücklagen usw.
BELEGUNG
Die Wohnung ist vermietet inkl. des PKW-Außenstellplatzes für € 400,00 netto/Monat.

Sonstiges:
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 115.000,00. Demnach liegt die Wohnung bei € 2.128,00/QM.
Die nicht umlegbaren Nebenkosten sind per anno € 724,90. Demnach liegt eine Nettorendite (Einnahmen Nettomiete € 4.800,00 abzgl. nicht umlegbarer Nebenkosten = € 4.075,10) von ca. 3,54% per anno vor. Hierbei wurde aber nicht die Steuerabschreibung bzgl. der nicht umlegbaren Nebenkosten sowie die Kaufnebenkosten berücksichtigt.
PROVISION
Als von den Verkäufern allein beauftragte Immobilienfirma erhält die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf eine Nachweis-/Vermittlungsprovision ausschließlich vom Käufer (also keine verdeckte Innenprovision) in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG
Bedingt durch die Lage, den gepflegten Allgemeinzustand sowohl der Häuser als auch der Wohnung und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 115.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 54,06m²
Gesamtfläche: ca. 54,06m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: sofort oder später gem. Absprache

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 179.0 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1000137