4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €514.000
Leiblstraße 2, 12435 Berlin - Treptow

Ausstattung: Aktuell vermietet

Wunderschöner Stuckaltbau am Treptower Park

Lagebeschreibung:
Die Leiblstraße befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick und ist eine ruhige Seitenstraße, welche nur von den Anwohnern befahren wird. Das gesamte Viertel ist eingerahmt von Grünanlagen und Kleingartensiedlungen. Der Treptower Park, eine der schönsten und größten Parkanalagen Berlins, ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Nach einem kurzen Spaziergang durch den Park gelangt man an die Spree. Dort befinden sich herrliche Liegewiesen, Bootsverleihe und verschiedene Restaurants. Supermärkte und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Park Center Treptow befinden sich zudem große und bekannte Einzelhandelsketten und diverse weitere Shops. Der S-Bahnhof Treptower Park ist nur 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, während man den S-Bahnhof Plänterwald in ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht. Von dort gelangt man innerhalb von 15 Minuten zum Alexanderplatz. Mit dem Auto ist man außerdem über die A100 in ca. 25 Minuten am Kurfürstendamm in der City West.

Objektbeschreibung:
Der im Jahr 1917 errichtete Stuckaltbau, bestehend aus einem reinen Vorderhaus, erstreckt sich über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein neu ausgebautes Dachgeschoss. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Kessel im Jahr 2013 erneuert wurde, auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die bauliche Substanz ist als gut zu bezeichnen. Alle Wohnungen haben zwei Balkone, jeweils einen straßenseitigen und einen, nach Süden ausgerichteten hofseitigen. Im Dachgeschoss haben die Wohnungen jeweils eine Terrasse in den Hof und einen straßenseitigen Balkon. Die insgesamt 10 Wohnungen eignen sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 90 m² und ca. 125 m² und bestehen aus 3- respektive 4-Zimmern.

Die sehr gut belichteten und hellen Wohnungen mit hohen Decken, teilweise mit Stuckelementen, sind überwiegend mit Dielen oder Parkettfußboden, teilweise mit Laminat ausgestattet. Sie verfügen über große Wannenbäder, geräumige Küchen und zwei Balkone.

Ausstattung:
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine vermietete, gut geschnittene, geräumige 4-Zimmerwohnung im 2. OG des Vorderhauses. Hohe Decken, Stuck und altes Eichenparkett in Fischgrätenoptik unterstreichen den klassischen, Gründerzeitstil der Wohnung. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1010,00 EUR / Monat.


Käuferprovision: 7,14% inkl. der gesetzl. MWSt.

Daten:
Kaufpreis: 514.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 125,36m²
Gesamtfläche: ca. 125,36m²
Nutzfläche: ca. 125,36m²
Baujahr: 1917
Verfügbar ab:


Vermietet: ja
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1917
Energieverbrauch: 97,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: P2998/Eh5