4-Zimmer Wohnung zu vermieten €750 130 m²
54320 Waldrach

Diese sehr geräumige, lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung in guter Wohnlage von Waldrach befindet sich Dachgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser. Sobald die Wohnung betreten wird, befindet man sich in einer Diele, von der aus alle Räumlichkeiten erreicht werden. Gegenüber dem Wohnungseingang betritt man den den geräumigen Wohn- Essbereich von dem aus ein direkter Zugang zu dem südwestlich ausgerichteten Balkon besteht. In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden, die dem zukünftigen Mietern kostenfrei zur Verfügung gestellt wird. In der Küche befindet sich ein Abstellraum, über ausreichend Platz für die Vorräte verfügt. Über die Diele erreicht man das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Dusche, WC sowie Handwaschbecken ausgestattet ist, sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer oder Allzweckzimmer einrichten lassen. Für die Gäste steht eine Toilette, welche mit einem WC, und einem Handwaschbecken ausgestattet ist zur Verfügung. Ausreichend Fernsehprogramme werden über Kabelfernsehen empfangen und mit Hochgeschwindigkeit surft man durch das Internet. Für die nicht genutzten Wohnungsgegenstände steht ein Kellerraum zur Verfügung. Die Wäsche wird in dem dafür vorgesehen Wasch- und Trockenraum gewaschen. Für den PKW steht eine Garage zu Verfügung, die für 50,00 Euro mtl. zusätzlich angemietet wird. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !

Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus pflegeleichten Fliesen- sowie Vinyl Boden. Die Türen sind aus Holz gefertigt. Alle Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und sind doppelt Isolierverglast. Die Rollläden bestehen ebenfalls aus Kunststoff und bieten ausreichend Schutz vor der Sonne. Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf Ihrer Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 160,00 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Telefon, Fernsehen & Internet sowie Strom, den direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet wird. - Kaution: 1.500,00 EUR - 3 Schlafzimmer - 1 Wohn- Esszimmer - 1 Küche - 1 Einbauküche - 1 Tageslicht Bad mit Badewanne, Dusche und WC - 1 Diele - 1 Balkon - 1 Garage (50,00 Euro/mtl.) - 1 Kellerraum - Kabelfernsehen - VDSL-fähig! Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 79 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung Baujahr: 1999 Energieeffizienzklasse: C

Das Haus liegt in einer guten Lage von Waldrach, Der Weinort Waldrach liegt im Ruwertal. Die Ortsgemeinde ist Sitz der Verbandsgemeinde Ruwer bei Trier im moselfränkischen Sprachraum. Waldrach ist ein anerkannter Erholungsort. Hier finden Sie ausreichend Möglichkeiten Ihren sportlichen Aktivitäten nachkommen zu können. Trier ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Rund um Waldrach gibt es hervorragende Wandermöglichkeiten mit teilweise wunderschönen Aussichten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Sie sollten es nicht versäumen den Trier Dom zu besichtigen, welcher sich direkt am Hauptmarkt befindet. Trier ist die älteste Stadt Deutschland und die Mosel Region bekannt für Ihren Weinanbau. In vielen Ortschaften finden jährlich beliebte Winzerfeste statt und die Dörfer werden zu diesem Anlass geschmückt. Ein Winzerfest sollten Sie nicht verpassen!

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Ralf Schlapp Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!