6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.191.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Aufzug, Keller
Einzigartiges Galerie-Dachgeschoß- ERSTBEZUG- nur 5.765,- € pro QM-mit Traumblick über GRUNEWALD!
Lagebeschreibung:
Eine gefragte Lage im begehrten Schmargendorf! Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung:
Es handelt sich um eine exklusive 6-Zimmer-Galerie-Dachgeschoss-Neubau-Wohnung mit ca. 207 qm moderner lichtdurchfluteter Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 245 qm, gelegen in einem historischen Altbau aus dem Jahre 1923, welcher in den Jahren 2015-2017 umfangreich saniert und aufgestockt wurde. Im letzten Jahr wurden weitere, exklusive Einbauten für über 100.000 Euro vorgenommen.
Die Wohnung verfügt über ca. 245 qm Wohn-/Nutzfläche bei ca. 207 qm reiner Wohnfläche:
Dachgeschoss:
Diele, moderner Empfang, Gästezimmer, modernes Gäste-WC, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Designer-Treppenaufgang zur großen Galerie, separate Zugänge zur Küche und der ca. 20 qm großen Süd-West-Terrasse, großes Schlafzimmer mit Ankleide und Durchgang zum exklusiven Designer-Bad mit maßangefertigten Einbauschränken, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein exklusives Designer-Bad mit Dusche und Doppel-Waschbecken
Galeriegeschoss:
lichtdurchfluteter Galeriebereich / Schlafzimmer, ein großzügiges Kinder-/ Gästezimmer und zusätzlich ein exklusives Designer-Bad
Die Wohnung wurde exklusiv hochwertig ausgestattet und verfügt u.a. über bis zu 5,50 Meter hohe Decken, hochwertige Stab-Parkettböden, Fußbodenheizung, drei exklusive Designer-Bäder und ein modernes Gäste-WC, gehobene Sicherheitstechnik, einen Kamin, hochwertige Einbauten, eine komfortable Klimaanlage, elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Markisen im Schlaf- und Wohnzimmer, große elektrisch bedienbare Automatik-Dach-Glaselemente mit Sonnenschutzglas, Regen- und Windsensoren in der Galerieebene sowie eine große Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Auf die anliegende Ausstattungsbeschreibung wird verwiesen.
Das Haus verfügt über einen Aufzug. Ein Tiefgaragenplatz kann für mtl. 90,00 übernommen werden. Ferner stehen im Nachbargebäude weitere Tiefgaragenplätze zum Kauf (ca. 15.000,- Euro) zur Verfügung.
Die Wohnung könnte man jederzeit für 18,- nettokalt pro Monat vermieten. Mit der ca. 44.700,- Jahresnettokaltmiete erzielt man ca. 3,7 % Rendite pro Jahr.
In der Wohnung befinden sich hochwertige Einbauten im Wert von ca. 133.000,-.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit Fenster und Elektroanschluss, sowie ein Fahrradkeller.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral mittels Fernwärme.
Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 60 kWh/(qm∙a).
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 640,- .
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Sonstiges:
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Käuferprovision: 7,14% vom KP inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 1.191.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 207m²
Baujahr: 2016
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 60 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Anbieter-Objekt-ID: AIB 10448
