Haus zum Verkauf €648.000 198 m²
14129 Berlin
bisheriger Preis €698.000

Das Objekt wurde 1988 als Drei-Parteien-Reihenhausanlage in WEG Rechtsform erstellt. Das gemeinschaftliche Grundstück hat eine grundbuchliche Größe von 1.223 m², wobei auf das hier zum Verkauf stehende Objekt ein ideeller Grundstücksanteil von 439 m² und ein Sondernutzungsrecht am rückwärtigen, südwestlich ausgerichteten Garten von 165 m² entfällt. Zu dieser Einheit gehört ein Stellplatz (mit eigenem Grundbuchblatt) in der komfortablen Tiefgarage, sowie ein Kellerraum. Da durch die leichte Hanglage das Gebäude etwas erhöht errichtet wurde, ist das Untergeschoss zur Vorderseite ca. in Höhe eines sonstigen Erdgeschosses. Das Hochparterre verfügt neben Einbauküche, Gäste-WC und Diele über ein geräumiges Wohnzimmer mit anschließender Terrasse (ca. 20 m²) in Südwest-Ausrichtung. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit komfortablem Ankleideraum, ein weiteres Zimmer und das Wannenbad. Das Dach ist ausgebaut mit einem ca. 36 m² großen Raum und einer ca. 17 m² großen Terrasse mit herrlichem Grünblick. Abgerundet wird das Raumangebot durch das oben bereits erwähnte Untergeschoss, welches komplett wohnlich ausgebaut ist. Im Rahmen dieser wohnlichen Nutzfläche stehen zwei Räume zur Verfügung, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Toilette. Als reine Nutzfläche stehen hier noch ein Wirtschaftsraum (als Sauna ausgebaut) und ein Vorraum zur Verfügung.

Die Austtattung entspricht generell den seinerzeit üblichen Bauausführungen. Aufgrund der beschriebenen Raumaufteilung und dem Reihenhaus-Charakter besteht eine familiär gut funktionierende und praktische Aufteilung. Das Haus macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Hochparterre und Obergeschoss sind mit Stabparkett ausgelegt, Wannenbad und Gäste-WC sind deckenhoch gefliest. Die Treppe besteht aus hochwertigem Holz mit offener Gestaltung. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt auch in der Winterzeit für eine wohlige Atmosphäre. Die Funktionalität von Bad und Küche ist in Ordnung, Farben und Materialien entsprechen unter Umständen nicht mehr heutiger Erwartung. Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine 2012 erneuerte Öl-Zentralheizung. Eingebettet in viel Grün macht auch das Grundstück insgesamt einen gepflegten Eindruck.

Das Objekt befindet sich in einer der gesuchtesten Lagen im Südwesten Berlins. Im Villenviertel von Nikolassee unweit des Erholungsgebietes Rehwiese ist nicht nur die grüne und ruhige Lage prägent. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird dokumentiert durch die nur ca. 200 m entfernte Bushaltestelle (Linie 112 über Zehlendorf Mitte bis nach Rudow), sondern vor allen Dingen durch den nur ca. 9 Fußminuten entfernten S-Bahnhof Nikolassee mit Direktverbindung zum Potsdamer Platz (S1) oder Hauptbahnhof / Friedrichstrasse (S7). Die Anbindung mit dem KFZ ist als sehr gut zu bezeichnen. In zwei Autominuten ist man über den Anschluss Spanische Allee auf der AVUS (A 115). Sowohl die Erreichbarkeit Richtung Stadt (Wilmersdorf / Mitte / Zehlendorf / Steglitz) ist mit großen Einfahrtstrassen exzellent gegeben, wie auch in Richtung Wannsee und Potsdam. An Sport- und Erholungsmöglichkeiten der vielfälltigsten Art ist der Standort kaum zu überbieten. Ob Wassersport an Wannsee und Havel, Baden im Strandbad Wannsee oder am sehr nahen Schlachtensee, Radfahren, Joggen oder Spaziergehen im Grunewald. Alles ist quasi "vor der Haustür". Auch die Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis sind umfangreich. Der nächste Bäcker ist unweit in der gleichen Strasse. Der nächste Discount-Supermarkt und eine Postfiliale befindet sich am S-Bahnhof Nikolassee. Am S-Bahnhof Schlachtensee (ca. 1.200 m entfernt) sind mehrere Supermärkte, Ärztehaus, Bank und Sparkasse, Cafés und Restaurants. Ähnliches gilt für das große Einkaufszentrum Bogenhaus an der Potsdamer Chausse (ca. 1.500 m Entfernung), zusätzlich mit Bio-Supermarkt. Das Hubertuskrankenhaus in der Spanische Allee ist nur ca. 3 Autominuten entfernt. Mithin ist diese Wohnlage durch hohe Qualität geprägt.

Die angegebenen Flächen setzen sich wie folgt zusammen: Wohnflächen: Hochparterre ca. 62,10 m² ; Obergeschoss ca. 55,63 m² ; Dachgeschoss ca. 44,69 m² = ca. 162,42 m² wohnliche Nutzflächen: Untergeschoss (wohnlich ausgebaut) Raum 5 ca. 11,95 m² ; Raum 6 ca. 18,56 m² ; Hauswirtschaftsraum ca. 5,25 m² = 35,76 m² mithin Wohn- und wohnliche Nutzflächen gesamt ca. 198,18 m² reine Nutzfläche: Untergeschoss Wirtschaftsraum und Vorraum ca. 10,92 m²