3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 78 m²
76227 Karlsruhe

Attraktive EG-Wohnung (Hochparterre) in beliebter Wohnanlage; 1970 in hervorragender Qualität erbaut. Die Wohnanlage wurde in den Jahren sukzessive saniert und befindet sich dank stetiger Pflege im Innen- und Außenbereich in einem sehr guten Zustand. Das Haus hat eine gute und sehr freundliche Bewohnerschaft und besteht aus 14 Parteien. Das Objekt wird von professioneller Hausverwaltung betreut. Um das Haus herum befinden sich Grünanlagen mit altem Baumbestand. Die Grünanlagen sorgen hierbei für einen ökologischen Ausgleich innerhalb der Stadt und für einen entsprechenden Abstand zu den Nachbarhäusern. Die Pflege des zur Wohnung gehörigen eigenen Gartenanteils ist in den Nebenkosten abgedeckt. Im Hausgeld enthalten sind alle Wohnnebenkosten (Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Versicherung, Kabelfernsehen...). Die Wohnfläche (ca. 78 m²) erstreckt sich auf einen vorteilhaften Grundriss mit großzügigem Flur, sonnendurchflutetem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, TGL-Bad, separates TGL-WC. Der vorteilhafte Grundriss bietet einen ganz persönlichen Gestaltungsspielraum. Kontaktieren Sie uns sehr gerne für einen Besichtigungstermin!

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Schon im Eingangsbereich begrüßt Sie zunächst ein heller, offener Flurbereich, von welchem die einzelnen Räume erreichbar sind. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, der ebenfalls über die Küche mit neuw. Einbauküche erreicht wird, vermittelt ein charmantes Raum- & Wohngefühl. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener abgeschlossener Kellerraum, in welchem alle Utensilien des nicht täglichen Bedarfs sehr bequem verstaut werden können. Warmwasser u. Heizung beziehen Sie mittels Öl-Zentralheizung. Zur gemeinsamen Nutzung stehen Ihnen ein abschließbarer Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Im Dez. 2008 wurde eine Grundrenovierung vorgenommen in deren Zuge das Bad und WC sowie die Küche neu gefliest wurden. Ebenso wurden die Laminatböden im Arbeits- und Schlafzimmer neu verlegt und die gesamte Wohnung frisch gestrichen. Im Wohnzimmer und Flur bestand bereits ein Laminatboden. Das Bad mit Badewanne, Waschbecken und extra Duschkabine, Heizkörper (Handtuchwärmer) sowie das separate WC mit Waschbecken wurden komplett erneuert. Die Rohre in Bad und Küche wurden erneuert. . Der Innenputz im Wohnzimmer und Flur stammt ebenfalls aus dieser Zeit. Die Heizkörper in Küche und Wohnzimmer wurden ein paar Jahr später erneuert. An allen Fenstern bestehen Rollläden. Im Jahr 2016 wurde ein elektrischer Rollladen im Wohnzimmer eingebaut. Im Frühjahr 2017 wurde eine neue hochwertige Einbauküche installiert (im Kaufpreis inbegriffen). Der Balkon ist zur Südseite ausgerichtet: Zutritt von Wohnzimmer u. Küche. Sehr praktisch & zweckmäßig ist der zusätzliche Abstellraum. Eine Rasenfläche (ca. 40 m²) vor dem Balkon ist der Wohnung zugeordnet. Ein abschließbarer Stauraum unter dem Balkon ist vorhanden.

Durlach ist mit einer Einwohnerzahl von ca. 30.000 der größte Stadtteil von Karlsruhe und aufgrund seiner schönen Lage, attraktiven Bauwerken und der exzellenten Infrastruktur seit jeher das beliebteste Wohngebiet der Stadt. Durlach bietet vielfältige Möglichkeiten in den Bereichen Kultur, Genuss, Sport, Bildung etc.. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Ihnen stehen vier Straßenbahnen zur Verfügung und der Bahnhof Durlach ist fußläufig in max. sieben Minuten erreichbar. Mit den Straßenbahnen gelangen Sie bequem, ohne Umstieg in ca. zehn Min. in die Innenstadt Karlsruhe. Die Südtangente und Autobahnanschlüsse (A5, A8, A65, B9) sind mit dem Auto in max. fünf Min. erreicht. Das Zentrum von Durlach erreichen Sie fußläufig. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken, diverse Restaurants, Cafés, Eisdielen und Bars erreichen sie bequem zu Fuß. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht.