3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €157.000 145 m²
76855 Annweiler

Objektbeschreibung Dieses Haus aus dem Jahre 1962 wurde 1992 aufgestockt, hochwertig renoviert,verputzt und gedämmt. Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung hat einen völlig separaten Zugang über eine breite Steintreppe parallel zum Gebäude, mit einem massiven Eingangstor. Eine sehr großzügige Terrasse mit einer wunderbaren Aussicht runden das Ganze ab. Das Schlafzimmer ist mit einem begehbarem Kleiderschrank ausgestattet. Ein Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme. Die gut ausgestattete Einbauküche bietet alle Möglichkeiten die Kreativität beim Kochen zu realisieren.Für zusätzliche Staumöglichkeiten bieten sich integrierte Einbauschränke an. Dieses sehr gepflegte Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage, im Ortsteil Gräfenhausen mit direktem Zubringer zur B10. Ausstattung * Holz- und Fliesenböden * Doppel verglaste Holzfenster * Holzdecken * Tageslichtbad mit großer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC * Gäste WC mit integrierter Dusche Lage * sehr ruhige inmitten eines Wohngebietes.

So lebt es sich in Annweiler am Trifels Annweiler am Trifels: Kleinstadt im Pfälzer Wald Annweiler besteht aus mehreren Ortsteilen und hat mit seinen 7300 Einwohnern den Status einer Kleinstadt inne. Neben einer vielfältigen Architektur, verfügt Annweiler auch über eine ausgeprägte Nahversorgung, gute Gastronomie und vielfältige Freizeiteinrichtungen. Verkehrsgünstig an der Bundesstraße 10 gelegen, erreicht man problemlos die größeren Städte der Region. Architektur und Stadtbild Annweiler besteht aus den Ortsteilen Bindersbach, Sarnstall, Gräfenhausen und Queichhambach, die sich weitestgehend aneinanderreihen und über direkte Verkehrswege zueinander verfügen. Annweiler ist eine der wenigen Städte der Region und liegt mitten im Pfälzer Wald. Das Zentrum und die Einkaufsmöglichkeiten werden zum Anziehungspunkt für die Einwohner der umliegenden Gemeinden. Die Architektur weist stellenweise noch alte Bauern- und Fachwerkhäuser auf. Überwiegend wird Annweiler jedoch von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das ganze Stadtgebiet ist von bewaldeten Hügeln und Weinbergen umgeben und verhilft der Stadt so zu einem hohen Grünanteil. Aber auch Innerorts trifft man auf viele kleinere Grünflächen, die oftmals mit einem bunten Blumenbeet geschmückt sind. Verkehrsanbindung und Freizeiteinrichtungen Im Westen erstreckt sich die Bundesstraße 48 und führt über zahlreiche Kurven mitten durch den Pfälzer Wald bis nach Kaiserslautern. Die Stadt selbst wird von der Bundesstraße 10 passiert und verbindet Annweiler mit Landau und den vielen anderen Gemeinden, die östlich vom Stadtgebiet liegen. Hier liegt auch die nächstgelegene Autobahnzufahrt der Anschlussstelle Landau-Nord, die Zugang auf die Autobahn 65 gewährleistet. In südlicher Richtung des Stadtgebiets verlaufen zwei Kreisstraßen, die vor allem den kleinen Gemeinden Zugang in das Stadtgebiet ermöglichen sollen. Im Norden Annweilers liegt ein Regionalbahnhof. Hier verkehrt die Queichtalbahn, die von Primasens bis nach Landau führt und insbesondere für Pendler eine wichtige Verkehrsverbindung darstellt. Das Umland bietet zahllose Wander-, Jogging- und Radrouten an. Dabei ist die Naturumgebung durch bergige Wälder, Ausblickpunkte und natürlich durch die sagenhafte Reblandschaft, äußerst abwechslungsreich. Innerhalb der Stadt haben sich einige Freizeiteinrichtungen angesiedelt, die dem verstärkten Tourismusfaktor Rechnung tragen. Diverse Sportanlagen, eine Minigolfanlage und ein Freibad, lassen wenige Wünsche offen. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen Die Kleinsten werden in insgesamt vier Kindergärten betreut. Annweiler verfügt über alle Schulformen des dreigliedrigen Schulsystems. Von der Grundschule, bis hin zum Gymnasium, sind alle Bildungsstufen im Stadtgebiet vorhanden und werden von einer Volkshoch- und Förderschule ergänzt. Annweiler ist eine kleine Stadt, die mitten im Pfälzer Wald liegt und stark vom Weinanbau geprägt ist. Die Naturlandschaft zieht auch einige Touristen an und verhalf der Stadt so zu vielen zusätzlichen Freizeiteinrichtungen. Insgesamt ist Annweiler eine freundliche und eigenständige Kleinstadt, die ihre Besucher herzlich willkommen heißt. Stefano Biondi Dieser Insider-Tipp spiegelt nur die Meinung des Autors wider.

Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag kein Energieausweis vor. Der Verkäufer wurde von uns darauf hingewiesen diesen baldmöglichst erstellen zu lassen. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten und weiterführende Informationen, sowie Unterlagen erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) zur Verfügung stellen können. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem RE/MAX Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen | Best regards --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei RE/MAX? Infos: www.remax.de/karriere