3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.000 82 m²
51061 Köln

Nur drei Parteien bewohnen dieses gepflegte Haus in einer ruhigen Spielstraße im Ortskern von "Alt-Stammheim". Die sehr schön aufgeteilte Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung. Rechts vom Eingang liegt das Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC (4,42 m²). Daneben ein Schlafzimmer mit Fenster zur Gartenseite (15,97 m²). Gegenüber vom Bad betreten Sie das geräumige Wohnzimmer (27,07 m²) mit Zugang über die große Schiebetür zum großzügig bemessenen Süd-West Balkon (1,76 x 5,2 m) zur Gartenseite . Links vom Eingang befindet sich die Küche (6,84 m²), geradeaus ein weiteres Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer (13,58 m²). Von hier gelangen Sie auf den Süd-Ost Balkon, der fast den ganzen Tag Sonne bietet. Hochwertige, massive Edelholzdecken in Küche, Bad, Diele und Schlafzimmer. Im Erdgeschoß liegen ein gemeinsam genutzter Wasch- und ein sehr großer Trocken- und Abstellraum. Ein eigener Kellerraum (4,75 m²) bietet viel Stauraum. Ebenfalls zur Wohnung gehört eine im Haus befindliche Garage (11,88 m²) mit elektr. Torantrieb und ein davor liegender Stellplatz.

Balkon, Garten, Keller, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: + drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer + Bad (Wanne, Waschbecken, WC) + Balkon zur Strasse + Balkon zum Garten (mit großer, elekr. betriebener Markise) + Fußbodenheizung + Isolierverglasung + Außenrolladen + Sprechanlage + hochwertige Fliesenböden in Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur + eigene Garage im Haus mit Stellplatz + eigener Kellerraum + Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoß (Gemeinschaftseigentum) + Gartenbenutzung (Gemeinschaftseigentum)

Der Stadtteil Stammheim grenzt im Osten an Dünnwald, im Süden an Mülheim, im Westen an den Rhein und im Norden an Flittard. Mehrere Buslinien und eine S-Bahnlinie sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt A3 ist ca. 2 km entfernt. In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Grundschulen und Kitas. Die schöne Rheinpromenade liegt ca. 200 m entfernt; bis zum malerischen Stammheimer Schlosspark sind es 600 m. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht.