Haus zum Verkauf €167.000 152 m²
02708 Löbau

Dieses Haus bietet Ihnen ca. 152m² Wohnfläche auf 2 Volletagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus ist vom Keller bis zur Dachspitze in den letzen 20 Jahren durchgehend saniert worden und durch die neuen Eigentümer sofort bezugsfertig. Das Grundstück ist vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser öffentlich, Gas und Telefon). Erbaut wurde das massive Haus aus Granit und Ziegel ursprünglich um 1894. Das Grundstück ist 360m² groß. Die Doppelhaushälfte steht rückseitig genau auf der Grundstücksgrenze und bietet nur einen kleinen grünen Bereich im Garten neben dem Haus. Dafür bietet die großzügie Terrasse mit ca. 65m² genügend Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Das Grundstück ist durch eine elektrische Zaunsanlage von der Straße getrennt. Die Fassade wurde 2005 neu verputzt und gestrichen. Auch das Dach wurde 2005 ausgebaut, der Dachstuhl verstärkt und mit Betonpfannen neu gedeckt. Der Spitzboden ist als Kaltboden geblieben. Dafür wurde die Zwischendecke gedämmt. Die weißen doppeltverglasten Fenster wurden 1996 eingebaut und verfügen überall über Außenrollläden. Beheizt wird das Haus mit Stadtgas. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2001 und wurde sogar bis in die Werkstatt verlegt. Im Partyraum ist auch ein großer Kamin verbaut. Bäder und Toiletten befinden sich auf jeder Etage und sogar im Nebengelass. Die Ausstattung auch hier ist absolut auf dem neuesten Stand. Die Elektroleitungen wurden seit dem Jahr 2000 stetig erneuert, sodass sich kein altes Kabel mehr im Haus befindet. Die Geschosstreppen sind auch Granit und Holz. Die Innentüren sind ebenfalls aus Holz und teilweise auch mit Lichtausschnitt. Die Zwischendecken sind Holzbalkendecken und unterschiedlich mit Laminat, Fliesen oder Teppich belegt. Momentan sind in dem Haus 2 Wohneinheiten untergebracht. Außerdem finden Sie viel Nebengelass wie Garage, Partyraum, Technikraum, Werkstatt und Abstellboden mit jeder Menge Nutzfläche.

Aufteilung: Keller: Ein kleiner Gewölberaum in welchem die Hausanschlüsse untergebracht sind. Erdgeschoss: Flur und Einliegerwohnung mit Küche, Bad (WC, Badewanne und Waschtisch), Wohnzimmer und Schlafzimmer. Zugang zum Nebengelass mit Hauswirtschaftsraum,Dusche und WC, Partyraum (ca. 16m²), Garage (ca. 27m²) und Werkstatt (ca. 26m²). Obergeschoss: Flur, 2x Zugang zur Terrasse (ca. 65 m²) plus Abstellboden (ca. 55m²), WC, Küche und Wohnzimmer. Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Bad mit WC, Wanne und Waschtisch. Spitzboden Die Küchen verbleiben im Objekt.

Löbau ist eine Große Kreisstadt mit ca. 16.000 Einwohnern, im Landkreis Görlitz in der sächsischen Oberlausitz. Sie liegt etwa 90 km östlich von Dresden, 18 km südöstlich von Bautzen und 25 km südwestlich von Görlitz und Zittau. Die Doppelhaushälfte befindet sich nahe von Löbau's Innenstadt. Löbaus verfügt über einen Bahnhof mit der Hauptverbindung Dresden-Görlitz-Wroclaw. Den Flughafen Dresden können Sie mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichen. Am Ausbau der B 178 als vierspurige Schnellstraße zur Bundesautobahn A 4 wird derzeit gearbeitet. Öffentliche Verkehrsmittel und Stadtzentrum sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls vorhanden.