Haus zum Verkauf €2.200.000 203 m²
22765 Hamburg

Die angebotene Immobilie wurde vom Eigentümer selbst im Jahr 1993 als Zweifamilienhaus geplant und in solider Bauweise mit einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Das Objekt befindet sich auf zwei Flurstücken. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 225 m². Das Haus ist vollunterkellert und besitzt pro Etage eine Wohnfläche von ca. 100 m² zzgl. des ausgebauten Dachs. Die Wohneinheit im Hochparterre wurde vor einigen Jahren geteilt. Ein separater Hauseingang führt in den entstandenen Friseursalon. Im Innenhof befindet sich ein Schuppen für die Unterbringung von Gartenmöbiliar und Fahrrädern. Der Innenhof ist durch den Keller zu erreichen. Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen geliefert. Bebauung: Eine Planung zur Aufstockung des 2-geschossigen Wohnhauses um 2 Geschosse (+ 2WE) liegt vor. Die Geltungsdauer des Genehmigungsbescheides beläuft sich bis zum 28.07.2018. Eine Aufstockung würde die gesamte Wohnfläche um ca. 100 m² im 2. Obergeschoss (4 Zimmer) sowie um ca. 98 m² (3,5 Zimmer) im Dachgeschoss erweitern. Beiden Etagen wird ein ca. 7 m² großer Balkon zur Rückseite des Hauses vorgelagert. Eine Dachgaube ist außerdem geplant.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht hauptsächlich dem Baujahr. Das Objekt wurde als ein Mehrgenerationenhaus geplant und in zwei Etagen aufgeteilt. Pro Etage ist eine Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche entstanden. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und weist eine Nutzfläche von ca. 65 m² auf. Im Keller befinden sich ausreichend Kellerräume sowie genügend Staufläche. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 versorgt das Haus mit Wärme und befindet sich unter dem Dach. Im 1. Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt worden. Die Kunststofffenster im ganzen Haus sind zweifachverglast. Im Hochparterre wurde ein ca. 7 m² großer Balkon vorgelagert, welcher mit einer Treppe zum Hinterhof verbunden ist. Im Obergeschoss wurde entsprechend ein Wintergarten geplant. Ein WDVS wurde vorne sowie auch auf der Rückseite der Immobilie angebracht.

Mittlerweile als Szene-Viertel bekannt, gehört das aufstrebende Ottensen zu den beliebtesten Wohnvierteln Hamburgs. Durch den idealen Mix aus familienfreundlichem Flair, viel Kultur, guten Restaurants und dem hohen Grünflächenanteil steht dieser zentrumsnahe Stadtteil für Lebensfreude und Lebensqualität. Szenekneipen, Kinos, Theater und zu Kulturzentren umgewandelte Fabriken geben Ottensen sein besonderes Flair. Das Elbufer, welches in kürzester Zeit zu erreichen ist, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgesprochen umfangreich. Mehrere Einkaufsstraßen locken in Ottensen mit verschiedensten Geschäften und das Einkaufszentrum Mercado bietet ein weit über den täglichen Bedarf hinausreichendes Angebot. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Aufgrund der zentralen Lage sind die Nachbar-Stadtteile Schanze, Eimsbüttel und Othmarschen bestens erreichbar. Der S-Bahnhof Altona sowie die Autobahnauffahrt (A7) befinden sich in guter Erreichbarkeit.