2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 61 m²
53175 Bonn / Friesdorf
bisheriger Preis €170.000

Zum Verkauf stehen zwei neben einander liegende komplett autarke Eigentumswohnungen im 4.OG (Aufzug) mit Sonnenbalkonen in einem größeren, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in sehr bevorzugter und zentraler Wohnlage. Die jeweiligen Eigentumswohnungen sind mit den Nummer 054 und 055 gekennzeichnet. (gemeinsamer Miteigentumsanteil 6,1758/1.000). Ebenso steht der Tiefgaragenstellplatz Nr. 46 (0,5203/1.000) zum Verkauf. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz ist im Preis in Höhe von 185.000,- € inkludiert. Über einen kleinen Eingangsflur (mit Einbauschrank) gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn-Schlafraum (schöner Laminatboden) mit Zugang zum schönen Süd-West Sonnenbalkon mit Fernblick sowie auf die vor dem Haus liegende Grünanlage. Das Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken befindet sich unmittelbar neben dem Hausflur. Eine schöne Pantryküche rundet das Bild wohltuend ab. Die gut geschnittenen Eigentumswohnungen verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 61 m². (jeweils ca. 30,50 m²) Des weiteren sind der Wohnung jeweils ein geräumiger Kellerraum zugeordnet. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell für die Wohnung Nr. 054: 146,- € für die Wohnung Nr. 055: 125,- € Die Wohnungen sind derzeit separat vermietet. Die Mieten für die jeweiligen Wohnungen betragen für die Wohnung Nr. 054: 320,- € mtl. netto kalt + Betriebskostenvorauszahlung für die Wohnung Nr. 055: 290,- € mtl. netto kalt + Betriebskostenvorauszahlung. Somit beträgt die Miete gesamt 610,- € mtl. netto kalt, d.h. 7.320,- € jahrlich. Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine vor Ort zur Verfügung. Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt in Kürze vor.

Friesdorf:Dieser Stadtteil bietet zwei gegensätzige Pole: Ruhe und Betriebsamkeit. Eingerahmt vom Rhein bzw. vom Freizeitpark Rheinaue und dem Annaberg (Kottenforst) nimmt einen großen Flächenanteil dieses Bezirks das ehemalige Regierungsviertel ein. Um die Jahrhundertwende, vor allem aber in der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg entwickelte sich aus dem Dorf ein attraktiver, locker bebauter Bonner Vorort in relativ ruhiger Lage zwischen Kottenforst und Bahnlinie. Verkehrsanbindung: Über die B9 hat man eine sehr gute Verbindung nach Norden und Süden. Über die A 562 lässt sich rasch und problemlos die andere Rheinseite erreichen. Parks und Gärten: Der 125 ha große Freizeitpark Rheinaue, das ehemalige Bundesgartenschaugelände und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Am Rhein entlang führt ein gut ausgebauter Fahrradweg kilometerweit nach Süden. Die großen Bonner Arbeitgeber wie Telekom, der Post, der Postbank, der UN, der DFG sowie der DAAD liegen in unmittelbarer Nähe. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich - ruhig gelegen- in einer Seitenstraße.

Fachliche Empfehlung: Angesichts der begehrten und gehobenen Wohnlage in Bonn-Friesdorf, nahe den Zentralen der Deutschen Telekom, der Deutschen POST/DHL der Vereinten Nationen, der ruhigen aber doch zentralen Wohnlage, dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils sowie der gelungenen Raumaufteilung ist diese Eigentumswohnung besonders gut für einen 1-Personenhaushalt entweder zur Eigennutzung als auch als vermietungssichere Kapitalanlage geeignet. Hinweis: Alle Daten, in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail- bearbeiten können.