Verehrte Kunden, Sie finden hier ein Angebot der besonderen Art! In dieser Immobilie steckt noch einmal Potenzial von mdst. 150qm ausbaubarem Wohnraum lt. Bebauungsplan - ebenso stünden bei Bedarf schon entsprechende Architektenpläne für den Ausbau zur Verfügung! Die Teilungserklärung wurde hier so konstruiert, daß der Erwerber des Dachgeschosses bezüglich des Ausbaus völlig unabhängig agieren kann! Nutzen Sie die Chance, dieses äußerst attraktive Angebot eines charmanten Altbau-Mehrfamilienhauses (Doppelhaushälfte) mit 3 Wohneinheiten inkl. lärmarmer Gewerbeeinheit im Erdgeschoß/Untergeschoß (bleibt definitiv im Besitz des Eigentümers!) großzügig für Ihren Eigenbedarf und/oder als Kapialanlage auszubauen! Beide Etagen stehen bereits leer, sodaß nach einem Kauf umgehend mit Baumaßnahmen/Renovierungsarbeiten begonnen werden könnte. Derzeit finden Sie vor: Eine großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung von 90 qm mit Loggia (Südseite, Strassenseite), zugehörig und im Kaufpreis enthalten ist 1 KFZ-Aussenstellplatz. Miterworben wird hier auch das oben beschriebene Ausbaurecht der Immobilie! EINZELPREIS 150.000,00€ zzgl. 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt. ----------------------------------------------------------- Eine ebenfalls sehr großzügige 5 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von 151 qm und großem Balkon (straßenabgewandte Nordseite), zugehörig und im Kaufpreis enthalten sind 2 KFZ-Aussenstellplätze. Einzelpreis 300.000,00€ zzgl. 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt. ------------------------------------------------------------ Grundstücksfläche(gemeinschaftl. Nutzung): ca. 841 qm Wohnfläche: DG ca. 90 qm, 1. OG ca. 151 qm Nutzfläche: 1 Keller ca. 6 qm (zum DG), 1 Keller, ca. 8 qm (zum OG) Das Baujahr der Immobilie ist 1962, Aufstockung und Anbau sind von 1968. Die Heizungsanlage wurde 2000 erneuert. ACHTUNG: Aufgrund ihrer Aufteilung wäre die Wohnung im 1. OG auch sehr gut zur Nutzung als Wohngemeinschaft geeignet!!!
allgemein: - Großzügiger Hof-/Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung (Grundstücksgröße 841 qm!) - Fenster: Einscheibenverglasung, teilw. Glasbausteine - Hzg Vissmann von 2000, Energieträger Heizöl EL (Einzelzähler vorhanden), Gasanschluss jedoch ebenfalls schon vorhanden - Unity-Media-Anschluss - Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 234,7 kWh und liegt somit bei Effizienzklasse G 1. Obergeschoß: - großer Nord-Balkon (ca. 19 qm), große Diele (ca. 12 qm) - Parkett, Fliesen, - 1 Tageslicht-Wannenbad, ein zweites wäre mgl. - 1 Keller (ca. 8 qm), 2 KFZ-Aussenstellplätze im Kaufpreis inkl. Dachgeschoss: - Dachterrasse (Südseite), - Großzügiger Wohn-Eßbereich (ca. 37,5 qm) - Laminat (erneuerungsbedürftig) - Tageslichtbad-Wannenbad, - EBK (nur Herd sowie Möbel) , - Keller (ca. 6 qm), 1 KFZ-Aussenstellplatz im Kaufpreis inkl., Mit dem Dachgeschoss wird zusätzlich das Recht zur Aufstockung der Immobilie mit erworben!!!
Hofheim-Marxheim Zwischen Feld und Wald und dennoch zentral DIREKT!!! an der B519 gelegen. Unser Angebot liegt landschaftlich reizvoll sehr idyllisch inmitten des Rhein-Main-Gebietes in bevorzugter Lage des Vordertaunus. Als Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises bietet Hofheim eine sehr gute Verbindung sowohl zur Metropole Frankfurt am Main mit internationalem Flughafen, als auch Mainz/Wiesbaden über die naheliegende A66. Mehrere Schul-/Ausbildungs-und Kinder-Betreuungsangebote bieten sowohl auf öffentlicher als auch privater Ebene eine Vielzahl an Auswahlmöglichkeiten. Sowohl kleine als auch mittelständige Unternehmen sind in und um Hofheim auch in den zugehörigen Stadtteilen Wallau, Marxheim, Langenhain, Lorsbach, Wildsachsen und Diedenbergen angesiedelt und auch große Arbeitgeber wie z.B. IKEA haben die Vorteile dieses Standortes mit dem sehr attraktiven Kaufkraftindex schon erkannt. Viele Sehenswürdigkeiten in und um Hofheim am Taunus bieten auch an freien Tagen genügend Kurzweil "für die ganze Familie". Weitere Informationen finden Sie auch auf der Website der Gemeinde unter www.hofheim.de
Alle Informationen zu diesem Objekt erhielten wir vom Anbieter oder von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben keine Haftung übernehmen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! ------------------------------------------------------------- Geldwäschegesetz Als Immobilienmakler sind wir nach §§1,2Abs.1Nr.10,4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir vor der Besichtigung des Objekts eine Legitimationsprüfung durchführen. Bitte bringen Sie Ihren gültigen Personalausweis oder Reisepass zum Termin mit. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler eine Foto-Kopie fünf Jahre aufbewahren muss.