2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €113.000 50 m²
01099 Dresden

Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage im Dresdner Szeneviertel "Äußere Neustadt" stellt die ideale Option für Kapitalanleger dar! Die ca. 50,6 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, 2002 sanierten Altbaus und ist seit dem 01.01.2018 zu einer Jahresnettokaltmiete von 4.800 € (7,9 €/m²) gut vermietet. Bei den derzeitigen Mieteinnahmen wird eine attraktive Rendite in Höhe von 4,25 % erzielt. Die Hausgemeinschaft des 10-Parteien-Hauses zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander und gegenseitige Hilfsbereitschaft aus, sodass die idealen Rahmenbedingungen für ein langfristiges und angenehmes Wohnen gegeben sind. Das monatliche Hausgeld beträgt 190,19 €, von denen 127,91 € auf den Mieter umgelegt werden. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Mehrfamilienhaus beläuft sich auf ca. 28.000 € (Stand 12/2016). Da das Wohnhaus über einen Lift an der Außenfassade verfügt, eignet sich die Wohnung ideal für Menschen jeglichen Alters. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne größeren Renovierungs- oder Sanierungsbedarf. Lediglich der im Schlafzimmer verlegte Teppichboden kann bei Bedarf gegen einen neuen Bodenbelag ausgetauscht werden. Das 2. Obergeschoss erreichen Sie bequem über den hauseigenen Personenaufzug. Empfangen werden Sie hier in dem Flur der attraktiven Wohnung, der Sie in das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit dem ca. 5 m² großen Balkon sowie das Badezimmer führt. An das Wohnzimmer schließt sich eine geräumige Küche an, die genügend Platz für eine Essecke bietet. Im Wohnzimmer und im Flur trägt ein schöner Holzparkettboden zu einem angenehmen Wohnambiente bei. Die großen Sprossenfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den Altbaucharme der Immobilie. Abgerundet wird das ansprechende Gesamtbild durch ein separates Kellerabteil, das zusätzliche Staufläche bietet. Objektnr.: 10604

+ Sicher vermietete 2-Zimmer-Wohnung + Sanierter, denkmalgeschützter Altbau + Jahresnettokaltmiete: 4.800 €; Rendite: 4,25 % + Gepflegter Zustand + Balkon + Holzparkett und Teppichboden + Praktischer Schnitt + Große Sprossenfenster + Personenaufzug + Kellerabteil + Anwohnerparkstraße + Begehrte Wohngegend in der Äußeren Neustadt + Sehr gute Verkehrsanbindung

Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage in dem Dresdner Szeneviertel "Äußere Neustadt", das dank seiner unzähligen Kneipen, Galerien und Kleinkunstbühnen zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt zählt. Der reizvolle Wechsel von restaurierten und alten Häusern, engen Gassen und verwinkelten Hinterhöfen mit Bars, Restaurants und Geschäften macht das Viertel zu einer Besonderheit. Die Wohnlage zeichnet sich ebenfalls durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Mehrere S-Bahnen fahren in fußläufiger Entfernung direkt in die Innenstadt und auch der Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn innerhalb von nur 10 Fahrminuten zu erreichen. Für Entspannung in der Natur sorgt der nahe gelegene Alaunplatz, dessen weitläufige Grünflächen zum Spazierengehen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! ____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.