4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €453.050 106 m²
04177 Leipzig

Viele zu sanierende Einzeldenkmäler wird es in Leipzig künftig nicht mehr geben. Zahlreiche Denkmäler erstrahlen bereits in neuem Glanz. Im Herzen von Altlindenau unweit vom Lindenauer Markt, wird eines der letzten prachtvollen Gründerzeithäuser aus dem Dornröschenschlaf erweckt. Die mit dem Erwerb einer Wohnung eines Einzeldenkmals verbundenen Möglichkeit der Abschreibung der Sanierungsaufwendungen (Abschreibung nach §7i EStG) gelten für Investoren sowie für Eigennutzer. Darüber hinaus erfolgt die Sanierung nach den Vorgaben der KfW. Neben einer hochwertig energetischen Sanierung mit entsprechender Baubegleitung durch einen zertifizierten Energiesachverständigen können im Rahmen der Finanzierung Mittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau mit Anspruch genommen werden (Programm 151). Aber nicht nur die Zahlen müssen stimmen. Elementar wichtig sind natürlich auch die Gesamtkonzeption des Bauwerkes, die bautechnische Ausführung, die Grundrisse sowie die Innenausstattung. Mit liebevoller Detailarbeit wird „Altes“ mit „Neuem“ verbunden. Alle bedeutungsvollen Gründerzeitelemente wie Stuckfassade, Bossenputz, Ornamentik, Schmuckbänder und historische Malereien werden detailgetreu aufgearbeitet. Auch in den Wohnungen findet sich dieses Flair in Deckenstuck, Zimmertüren und Fenstern wieder. Zur Abrundung eines angemessenen modernen Wohnambientes erfolgt die Ausstattung der Wohnungen nach den neuesten Wohnstandards. Das Angebot ist für Sie provisionsfrei! Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. MAIL: info@invest-concept-leipzig.de WEB: www.invest-concept-leipzig.de TEL.: 0341 - 247 468 12

Hand in Hand mit dem Baudenkmalamt lassen wir ein Stück Leipziger Baugeschichte wieder in neuem Glanz erstrahlen. Einhergehend mit der denkmalgerechten sowie detailgetreuen Aufarbeitung des Gesamtobjektes erhalten alle Wohnungen eine hochwertige und komfortable Ausstattung. Hier die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick: + denkmalgerechte Sanierung gemäß Vorgaben des Amtes für Denkmalschutz + energieeffiziente Sanierung gemäß den Vorgaben der KfW (KfW-Effizienzhaus Programm 151) + moderne Aufzugsanlage vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß + Videowechselsprechanlage + großzügige Balkone + hochwertiges Parkett in alle Wohnräumen + Fußbodenheizung in allen Räumen + moderne Bäder mit hochwertiger Armatur- und Sanitärausstattung + hoher Deckenaufbau mit Original-Stuckverzierungen + ….. und vieles mehr. In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gern alle weiteren Details der Baubeschreibung.

Lindenau, ein ehemaliges Industrie- und Arbeiterviertel, grenzt im Westen direkt an das Stadtzentrum und entwickelt sich bei Jung und Alt aufgrund seiner Kulturszene, des urbanen Flairs sowie der zentrumsnahen Lage zu einem immer beliebter werdenden Wohnvierteln der Stadt. Dieser Stadtteil ist im Wandel und zieht immer mehr Menschen in seinen Bann. Stadtteile wie Lindenau sind es, die Leipzig jugendliches und künstlerisches Flair verleihen. Hier entsteht fast täglich Neues: Galerien, Ateliers, Gastronomie, Einzelhandel, aber auch sanierter Wohnraum für die stetig wachsende Einwohnerzahl. Mit der Tram erreicht man in wenigen Minuten das Stadtzentrum bzw. den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in direktem Umfeld. Alles ist fußläufig erreichbar. Trotz Innenstadtflairs kommt die Erholung und Ruhe nicht zu kurz. Der nah gelegene Karl-Heine-Kanal, das Elsterflutbett als auch der Clara-Zetkin-Park sowie der Leipziger Auwald laden zu zahlreichen Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten ein.

Neue Immobilien für Leipzig! Freuen Sie sich auf unser vielfältiges Angebot an Neubauten und denkmalgeschützten Sanierungsobjekten. Besuchen Sie uns gern auf www.invest-concept-leipzig.de Oder rufen Sie uns an: 0341 – 247 468 12. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei den angezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen bzw. Referenzobjekte. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.