Haus zum Verkauf €159.000 100 m²
91235 Velden

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1957, Energieträger: Heizöl , Art: Energiebedarfsausweis, Energiebedarfskennwert: 237,00 kWh/(m².a) +++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++ Das 1957 wiederaufgebaute Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 248 m². 1997 wurden neue Holzisolierglasfenster mit Außenjalousien eingebaut. Im Erdgeschoss gibt es ein Zimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Außerdem befinden sich hier die Heizung mit den Öltanks, 2 Kellerräume und ein Abstellraum. In einem der Kellerräume befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Unter der Treppe gibt es einen begehbaren Schrank. Über die sehr schön restaurierte Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich die Hauptwohnung befindet. Von der Wohnküche gelangt man durch eine breite Glasschiebetüre in das sonnendurchflutete Wohnzimmer. Die auf den Bildern zu sehende moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. In der Küche gibt es außerdem einen Speckstein-Dauerbrandofen, der für gemütliche Wärme im Wohn-/Essbereich sorgt. Das Badezimmer hat ein Fenster und verfügt neben einer Badewanne auch über eine Dusche. Die hier befindlichen Badezimmermöbel der Fa. Fackelmann sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Schließlich gibt es ein Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, das gut als Büro bzw. Arbeitszimmer zu nutzen ist. Das Dachgeschoss kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Vom Obergeschoss gelangt man zu dem hinter dem Haus gelegenen Hofbereich mit Carport und Holzlege, die in der ehemaligen Scheune untergebracht sind. Das gesamte Haus ist in sehr gutem Zustand, es gibt keinerlei Instandsetzungsbedarf. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Laminatböden ausgelegt, die Küche mit anthrazitfarbenem Feinsteinzeug. Die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde im Jahre 2012 erneuert.

Die romantische kleine Stadt an der Pegnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt in der waldreichen Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst. Eingebettet im idyllischen Teil des oberen Pegnitztales, bietet Velden - begünstigt durch die Höhenlage - ein gesunde Klima und eine reine Luft, den Urlaubern jeden Alters das ganze Jahr über Entspannung und Erholung. Der Ort wurde für seinen malerischen Stadtkern wiederholt mit ersten Preisen des Landkreises Nürnberger Land ausgezeichnet. Für Geselligkeit und Abwechslung sorgen das Gästeprogramm des Verkehrsvereins, das Veldener Hallenbad und die umliegenden Freibäder. Die Gastronomie lädt mit heimischen Schmankerln zur Einkehr ein. Velden liegt im Herzen des Frankenjura, einem Kletterparadies für Sportkletterer aus aller Welt. Die Pegnitz ist sowohl bei Fliegenfischern als auch bei Kanufahrern sehr beliebt. 150 Kilometer gut markierte Wanderwege führen zu den umliegenden Burgen und Höhlen. Der beliebte Ferienort ist gut erreichbar. Velden ist von der Ausfahrt Plech der A9 Nürnberg-Berlin nur etwa acht Kilometer entfernt und ist außerdem Haltestelle der Bahnlinie Nürnberg-Bayreuth-Hof.

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