4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 112 m²
22850 Norderstedt / Garstedt

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG des Hauses und ist durch einen Personenaufzug und ein durchdachtes Raumkonzept zugänglich für Rollstühle. Vom Flur aus erstrecken sich alle Räumlichkeiten. Entlang eines Badezimmers mit Dusche zur Rechten, geht es gegenüberliegend in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für ein integriertes Esszimmer bietet. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zudem auf einen von zwei Balkonen, welche in 2017 neu gefliest wurden. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die in 2013 neu eingesetzte Küche, welche aufgrund ihrer gradlinigen Einbauweise ein barrierefreies Wohnen unterstützt. Gegenüber der Küche liegen ein weiteres Badezimmer mit Wanne, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Schlafzimmer besticht durch eine eigene Loggia. Das Wohngeld setzt sich aus den Bewirtschaftungskosten mit 191€/Monat und einer Instandhaltungsrücklage zusammen. Diese beträgt derzeit 345€/Monat, da 2016/2017 sehr viele Arbeiten am Haus erfolgt sind. Perspektivisch wird diese nach ausreichender Füllung wieder abgesenkt.

- Rollstuhlgerechtes Wohnen möglich - Teppich- und Fliesenböden - Küche "barrierefrei" mit Markeneinbaugeräten (NEU 2013) - Badezimmer barrierefrei mit Dusche (NEU 2014) - Termostate (Neu 2015) - Doppelt verglaste Fenster und teilweise Erneuerung (NEU 2015) - 2 Balkone (NEU 2017) - Inklusive eigenem großem Kellerraum - Waschraum - Zentrales Wohnen nahe dem Herold-Center und der U-Bahn-Station Garstedt

Diese schöne Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage von Garstedt und damit fußläufig zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und der U-Bahn-Haltestelle Garstedt. Norderstedt - Garstedt ist ein ruhiger und repräsentativer Stadtteil zum Wohnen, wohingegen sich die Freizeitaktivitäten umso lebendiger für die Bewohner gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine gute Infrastruktur sowie alle Schularten vor Ort sind ebenso selbstverständlich, wie ein Freizeitpark und eine Wasserski-Anlage. Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz lässt Sie flexibel und komfortabel reisen. So ist die Hamburger Innenstadt per PKW über die Autobahn A7 und weitere Bundesstraßen schnell erreichbar. Die U-Bahn Linie U 1 bringt Sie in nur einer halben Stunde ohne Umstiege ebenfalls in die City. Der Flughafen ist in 10 Minuten erreicht. Mit der Alsternordbahn A 2 besteht eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis Neumünster. Viele Gründe sprechen also für das Wohnen und Leben in Norderstedt.

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.