4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000 130 m²
99094 Erfurt

Das Grundstück befindet sich im Erfurter Stadtteil Brühlervorstadt in einer ruhigen Lage, welche geprägt ist durch großbürgerliche Villen einerseits und typische Mietshäuser des frühen 20sten Jahrhunderts andererseits. Die unmittelbare Nähe zur EGA, die Nachbarschaft zum jüdischen Friedhof und der angrenzende Bergstrom machen die Lage außergewöhnlich interessant. Als Bebauung der dritten Reihe und somit abgeschottet gegen den Gothaer Platz, mit gleichzeitig bester infrastruktureller Anbindung, besitzt die Liegenschaft den Charakter einer Oase. Das Areal erschließt sich über eine Zufahrt von der Straße des Friedens in den großen Quartiersinnenhof. Fußläufig erreicht man das Quartier über die angrenzende Cyriakstraße und Alfred-Hess-Straße. Das Konzept sieht vor, die vorhandene freistehende Villa durch eine grundlegende Komplexsanierung mit Bauteilergänzungen zu erneuern. Dabei wird die bestehende Raumstruktur aufgenommen und qualitativ weiterentwickelt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und erhält einen großzügigen Süd-Balkon. Bei der Ausstattung der Böden, Türen und Bäder können Sie noch mitbestimmen und Ihre Vorstellungen verwirklichen. Das Areal verfügt über eine gepflegte Außenanlage mit einem Grünbereich, Kleinbäumen, abgetrenntem Mülltonnenplatz und Fahrradstellplätzen. Für Pkw-Stellplätze steht eine Großgarage mit Kombiliftausstattung zur Verfügung. Die Einfahrt erfolgt ebenerdig. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 25.000 Euro. Dies ist die letzte, herrschaftliche Villenetagenwohnung in diesem traumhaften Projekt! Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer gemeinsamen Besichtigung mit uns!

99094 Erfurt - Brühlervorstadt, zwischen Cyriakstraße und Alfred-Hess-Straße gelegen

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 112,60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2015, Energieklasse: D Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Erfurt und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.