Haus zum Verkauf €279.000 210 m²
Uttrichstr. 00,55283 Nierstein, Mainz-Bingen (Kreis)

Dieses 2-Familienhaus steht im alten Ortskern von Nierstein auf einem 305 m² großen Grundstück. Das Haupthaus stammt aus dem Baujahr ca.1930. Das Objekt befindet sich in einem guten und bezugsfertigen Zustand. Auf 2 Ebenen stehen Ihnen im Vorderhaus 5 Zimmer, Küche inkl. Einbauten, Bad mit Tageslicht und ein großes Wohnzimmer mit Kamin zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich, ein Wannenbad mit Tageslicht, eine Einbauküche, ein Wohnzimmer und ein Schlafraum. Im Obergeschoss des Vorderhauses befinden sich noch drei weitere Zimmer. Diese bestehen aus ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Schlafräume zur Gartenseite des Hauses gelegen. Das Vorderhaus verfügt über einen kleinen Speicher, der über eine Auszugsleiter im Flur zugänglich ist. Das erste Zimmer hat einen Zugang zum Balkon und über das Nachbarzimmer gelangt man in das Hinterhaus. Sollte das Hinterhaus vermietet werden kann dieser Zugang geschlossen werden. Im Obergeschoss des Hinterhauses treffen sie auf eine weitere abgeschlossene Wohneinheit. Diese besteht aus 3 Zimmer und verfügt über einen separaten Eingang. Im EG befindet sich das Schlafzimmer, hier ist der Zugang über das Vollbad mit Tageslicht und Abstellraum. Der Wohnbereich sowie die große Einbauküche mit Essbereich befinden sich im OG des Hauses. Über den Flur erreicht man auch den kleinen Balkon der Wohnung, sehr ruhig und nicht einsehbar gelegen. Es gibt einen kleinen Kellerraum, der nur von außen zu betreten ist. Für Gartengeräte, Gartenmöbel oder Fahrräder gibt es, zugänglich über den Hof, zwei weitere Räume im Nebengebäude untergebracht. Die Raumaufteilung dieses charmanten Hauses wurde in der letzten Zeit den Wohnbedürfnissen, durch An- und Umbaumaßnahmen, der heutigen Zeit angepasst. Das Auto lässt sich im Hof gut abstellen. Im Kaufpreis enthalten sind auch die im 1.OG sowie im EG aufgeführten Einbauküchen.

• Moderne Küchen • Bad mit Wanne • Vollbad mit Tageslicht • Gäste WC • doppelt verglaste Fenster • Parkettböden im Wohn- sowie Schlafbereiche • Fliesenboden in den Bädern, Flure und Küchen • Abstellraum • Gastherme pro Wohneinheit • Gewölbekeller

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Nierstein. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso nah liegen Bushaltestelle und S-Bahn-Station. Der historische Ort bietet viel Abwechslung mit seinen gastronomischen Betrieben, Straußwirtschaften und Gutsschänken. Seine herrliche Lage am Rhein mit den ausgezeichneten Weinlagen „ Am Roten Hang „ lädt zum Wandern und Radfahren geradezu ein. Wohnen Sie in einem Ort, den viele nur als Ferienziel kennen lernen. Mit dem Auto erreichen Sie, über die B9, die Autobahnen Richtung Frankfurt, Mainz und Wiesbaden in wenigen Minuten. Mit dem Zug können Sie direkt zu den Mainzer Bahnhöfen gelangen.

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