4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €590.000 95 m²
22765 Hamburg

Die sanierte und bezugsfertige Wohnung befindet sich im 1. OG eines klassischen Jugendstilgebäudes aus dem Baujahr 1900. Das Haus besteht aus zehn Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf vier Zimmer, Küche, ein modernes Designer-Duschbad sowie ein separates WC. Zwei Abstellräume stehen als Stauraum für Waschmaschine/Trockner sowie als mögliche Ankleide zur Verfügung und vervollständigen das Raumangebot. Der ansprechende Wohn-/Essbereich umfasst zwei ineinander übergehende Zimmer, die durch eine Flügeltür stilvoll miteinander verbunden sind. Von hier betritt man den kleineren Balkon, der nach Nordwest mit freiem Blick über den Holstenplatz ausgerichtet ist. Die beiden weiteren Räume sowie die Küche liegen zum ruhigen Innenhof und orientieren sich ins Grüne. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Von hier aus hat man Zutritt zu dem nach Südost ausgerichteten Balkon. Insgesamt punktet die helle Wohnung mit ihrem Altbaucharme in jedem Detail: hohe Räume, Dielenböden, kassettierte Türen mit alten Beschlägen, Hamburger Fußleisten sowie teils erhaltener Stuck bilden den Rahmen für ein besonderes Wohnambiente. Die Wände sind verputzt, die Elektrik und die Wasserleitungen wurden bereits 2005 erneuert, Maler- und Lackierarbeiten erfolgten 2018. Bad und WC wurden im Jahr 2013 saniert und mit Armaturen und Fliesen von Joop! ausgestattet. Beide Sanitärräume verfügen über kleine Fenster zum Lüften. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme (im Wohngeld enthalten). Ein dazugehöriger Kellerraum bietet weitere Abstellfläche.

Gründerzeit trifft Moderne - so lässt sich der spannungsreiche Charakter des Holstenplatz im Stadtteil Altona-Altstadt beschreiben. Die vollständig erhaltene Zeile aus Jugendstilgebäuden bildet mit dem gegenüberliegenden modernen Bau des Holsten-Hauses einen offenen Platz, der in die straßenseitigen Räume viel Licht einfallen lässt. Die urbane und zentrale Lage an der Grenze zu Eimsbüttel und Bahrenfeld bietet eine perfekte Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Als bekannte Hamburger Institution am Standort ist das Musicaltheater "Neue Flora" zu nennen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Hamburger City ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nächste S-Bahnstation "Holstenstraße" sowie eine Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit der landschaftlichen Planung des “Grünzug Neu-Altona” wurde eine Verbindung der Parks und Grünanlagen vom Holstenbahnhof bis zum Fischmarkt hergestellt. Diese beginnt mit dem Suttnerpark, der "um die Ecke" bei der am Bahnhof gelegenen Christuskirche liegt.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 90,40, Fernwärme, Baujahr: 1893 Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.