Haus zum Verkauf €260.000 140 m²
04821 Brandis

Das in Holzständerbauweise gebaute Einfamilienhaus mit ca. 140,00 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Vollgeschossen sowie einem ausgebautem Keller, ist sehr stilvoll und charmant geschnitten. Durch die Vielzahl an Fenstern ist das gesamte Haus besonders hell und lichtdurchflutet. Über den eleganten Eingangsbereich gelangt man in das Herzstück des Hauses. Das geräumige Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen separaten Essbereich, welcher durch seine Ausrichtung zur Fensterfront äußerst lichtdurchflutet ist und einen wundervollen Blick in den Garten bietet. Das Tageslicht-Gäste-WC ist praktischerweise ebenfalls über den Flur erreichbar. Die großzügig geschnittene Küche mit Fenster runden das Erdgeschoss ab. Hier ist neben der modernen Küche ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier verteilen sich 3 Schlafzimmer, welche ebenso auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. 2 Zimmer davon haben Zugang zum Balkon, idealerweise somit das geräumige Eltern-Schlafzimmer. Das wundervolle Masterbad im Obergeschoss des Hauses bietet Platz für eine große Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Im vollständig ausgebauten Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizraum ein weiterer großer Wirtschaftsraum. Der große Hobbyraum sowie das angrenzende Zimmer kann idealerweise ebenso als Büro genutzt werden. Durch den separaten Ein- bzw. Ausgang ist die Einrichtung einer Gäste-Wohnung denkbar. Mit etwas Pflege wird der zugehörige Garten wieder besonders attraktiv und ansehnlich. Die effiziente Gas-Therme wurde regelmäßig gewartet und ist in einem Top-Zustand. Zusätzlich geht der Doppelcarport selbstverständlich in Besitz des neuen Eigentümers. Die auf dem Grundstück liegende Erbbaupacht läuft bis ins Jahr 2100 und kann ohne Weiteres verlängert werden. Der Erbbauzins beträgt jährlich 968,51 €.

- idealer Schnitt
- hochwertige Einbauküche - Laminat - innovatives Heizsystem mit Bodenkollektoren für einen angenehmen Heizeffekt - Glastüren - großer Balkon - groß angelegter Terrassenbereich mit Süd-Süd-West-Ausrichtung - Rollläden an allen Fenstern - ausgebauter Keller mit 2 Wohnräumen sowie 2 Hauswirtschaftsräumen 
- separater Kellereingang - Garten - Doppel-Carport mit separatem Schuppen

Die idyllische Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt im Landkreis Leipziger Land ca. 20 Autominuten von Leipzig entfernt. Verkehrstechnisch liegt Brandis günstig! Mit der S-Bahn, die im Nachbarort Gerichshain (Haltestelle erreichbar mit dem Bus in halbstündlicher bzw. stündlicher Taktung) abfährt, ist man in 27 Minuten auf dem Leipziger Marktplatz. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnabfahrt Naunhof/Brandis (A14 Leipzig-Dresden) ist nur rund 4 km entfernt. Über Machern bzw. Gerichshain gelangt man in wenigen Minuten auf die B6. Das Objekt liegt mitten in Brandis mit entsprechend guter Anbindung an die Infrastruktur. Einrichtungen, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden Sie alles in unmittelbarer Umgebung. Im näheren Umfeld gibt es außerdem sehr gut ausgebaute Naherholungsgebiete, welche einen einzigartigen Lebens- und Erholungswert bieten. Dazu zählen u. a. der "Kohlenbergteich" oder der "Naunhofer See". Diese Naherholungsgebiete laden zu Erholung aber auch zu diversen Sportaktivitäten, wie Radfahren, Schwimmen oder Segeln ein.