Haus zum Verkauf €425.000 187 m²
86863 Langenneufnach

Erbaut wurde das Anwesen mit ca. 187 m² Wohnfläche 1993 auf einem Grundstück von 645 m² in einem ruhigen Wohngebiet in Langenneufnach. Vorrangig ist das Wohnhaus im Landhausstil gestaltet und verfügt über einen Südterrasse und einen Balkon nach Osten und Süden. Zum Objekt gehört eine große, unterkellerte Doppelgarage mit ca. 30 m², von der man durch eine Schleuse ins Wohnhaus kommt. Im Dachgeschoß der Garage befinden sich 2 Kinderzimmer. Im Untergeschoß ist ein Raum mit Tageslicht als Büro genutzt. Außerdem gehört zum Objekt ein Nebengebäude mit etwa 37 m². Insgesamt ist das Wohnhaus in einem top gepflegten Zustand.

Türen: Eiche hell, teilweise mit Glasausschnitten Fenster: Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung Fußböden: EG hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung, DG Laminat / Parkett, UG Fliesen (Holzkeller ohne Belag), Treppen: Beton mit Holzstufen Außenwände: Keller Beton, Innenwände Ziegel, EG+DG 36 cm Ziegelmauerwerk Dacheindeckung: Flachdachpfannen auf Aufdachdämmung Decke: im DG größtenteils Sichtbalkendecken Heizung: ÖZH / Kachelofen in Ess- und WZ / offener Kamin im WZ (2 Kamine) Kücheneinrichtung verbleibt auf Wunsch im Objekt Bad mit zwei Waschbecken, abgemauerte Dusche, Eckbadewanne und Toilette Außenabgang in den Keller UG: Unterkellerte Garage = Partyraum, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Toilette und angrenzender Sauna, Abstellraum, Holzkeller, Heizraum ÖZH stammt aus 1993 (Außenerdtank zu 6000 Liter Füllmenge) diese ist jederzeit durch eine Gasheizung ersetzbar, ein Anschluss liegt im Asternweg

Das Anwesen liegt im südöstlichen Bereich Langenneufnachs in einem ruhigen Wohngebiet. Nähere Einzelheiten über die Gemeinde Langenneufnach können Sie aus deren Homepage www.langenneufnach.de entnehmen.

Wohn- und Nutzfläche: Erdgeschoß 70,54 m²  Flur 7,38 m²  Küche/Essen 22,95 m²  Speis 1,34 m²  Wohnzimmer 31,33 m²  Schleuse 1,87 m²  WC 2,61 m²  Windfang 3,06 m² Dachgeschoß 102,47 m²  Schlafzimmer 14,97 m²  Schlafzimmer 10,70 m²  Schlafzimmer 18,66 m²  Schlafzimmer (inkl. Ankleide) 32,22 m²  Bad 13,00 m²  Flur 9,47 m²  WC/Abstellraum 3,45 m² Untergeschoß 6,92 m²  Büro Grundfläche 6,92 m² (anrechenbare WF 2,84 m²)  Flur 4,08 m² Insgesamt: 179,93 m² Balkon 1 3,30 m² Balkon 2 3,93 m²