4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 73 m²
Wigandstraße .,04229 Leipzig, Kleinzschocher

Gemeinschaftseigentum: - Mehrfamilienhaus WEG bestehend aus 11 Wohnungen auf 4 Vollgeschossen plus DG - voll unterkellert mit jeweils einzelnen Kellerverschlägen, Anschluss- und Gemeinschaftsräumen - Baujahr ca. 1911 ohne Aufzug, vollständig saniert in 2000, Denkmalschutz, ca. 540m2 Grundstück - rückwärtig angelegte Gemeinschaftsflächen mit Rasenfläche, Wäscheleine und Müllplatz Kaufgegenstand: - Wohnungseinheit 08 im 4.Obergeschoss - 4 Zimmer, Flur, Badezimmer, Küche, EBK, Kellerabteil Grundriss: - zentraler Wohnungsflur ohne Durchgangszimmer, links das kleinere Schlaf- oder Arbeitszimmer - links dahinter das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (könnte auch zusammengelegt werden) - geradeaus Badezimmer, rechts vom Eingang zuerst das Kinderzimmer dann das Schlafzimmer

- Altbau, saniert 1998-2000 mit entsprechendem Neubau-Standard in u.a. Elektro und Sanitär - Bodenbelag Laminat in allen Wohn und Schlafräumen, helle Fliesen im Flur, Bad und in der Küche - jeder Raum außer Flur mit moderner Isolierverglasung mit neuen Kunststoff- oder Holzrahmen - Innenliegendes Wannenbad mit Zwangsentlüftung, WC, Waschbecken und Ablagemöglichkeiten - Küche mit vermietereigener Einbauküche Ober- und Unterschränken, E-Geräte und Sitzplätzen - Gegensprechanlage, Wasserzähler, Waschmaschinen-Anschluss im Bad und Zentralheizung Gas - original Holz-Treppenhaus, sehr gepflegte Liegenschaft - langjährig erfahrene Hausverwaltung vor Ort mit Hausmeister-Service - 276,- Euro mtl. Wohngeld inkl. BK, Heizung, Warmwasser, Verwaltungsgebühr + Instandhaltung (58,-) - Mietvertrag seit 01.12.2010 aktuell 420,- Euro Nettokaltmiete plus 148,- Euro NK-Vorauszahlung FAZIT: Erfolgreich + langjährig vermietete Eigentumswohnung in saniertem Altbau aus der Gründerzeit

- in südwestlicher Stadtlage von Leipzig gelegen in von privatem Wohnraum geprägtem Umfeld - die Wigandstraße ist eine kleinere und ruhige Seitenstraße der Gießerstraße und Antonienstraße - diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und medizinische Versorgung direkt im Wohngebiet - hervorragende Anbindung an öffentlichen Nahverkehr, Tram + mehrere Buslinien in wenigen Gehminuten - Freizeitpark Auenwald und Schönauer Park laden zum Verweilen und Ausruhen ein

IDEAL als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential oder für Selbstnutzer mit Eigenbedarf Der Kaufpreis ist für eine in der innerstädtischen Lage von Leipzig gelegenen Eigentumswohnung attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich. Die vermietete Wohnung wird für den Käufer provisionspflichtig direkt und exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. ALLE weiteren Kosten des Kauf wie die vergleichsweise niedrige Grunderwerbssteuer (3,5%) und Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden. Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich, der Mieter steht Besichtigungen offen gegenüber. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige samt Teilungserklärung, Abrechnungen und dem Mietvertrag gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse. Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns einfach an. Vielen Dank ! Geben Sie uns bitte bei Ihrer schriftlichen Anfrage mit an, ob Sie Kapitalanleger oder Selbstnutzer sind.