4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €590.000 95 m²
22765 Hamburg (Altona-Altstadt)

Etagenwohnung
1. Geschoss

• Balkon
• Einbauküche
• Weitere Räume: Kelleranteil

Die sanierte und bezugsfertige Wohnung befindet sich im 1. OG eines klassischen Jugendstilgebäudes aus dem Baujahr 1900. Das Haus besteht aus zehn Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf vier Zimmer, Küche, ein modernes Designer-Duschbad sowie ein separates WC. Zwei Abstellräume stehen als Stauraum für Waschmaschine/Trockner sowie als mögliche Ankleide zur Verfügung und vervollständigen das Raumangebot. Der ansprechende Wohn-/Essbereich umfasst zwei ineinander übergehende Zimmer, die durch eine Flügeltür stilvoll miteinander verbunden sind. Von hier betritt man den kleineren Balkon, der nach Nordwest mit freiem Blick über den Holstenplatz ausgerichtet ist. Die beiden weiteren Räume sowie die Küche liegen zum ruhigen Innenhof und orientieren sich ins Grüne. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Von hier aus hat man Zutritt zu dem nach Südost ausgerichteten Balkon. Insgesamt punktet die helle Wohnung mit ihrem Altbaucharme in jedem Detail: hohe Räume, Dielenböden, kassettierte Türen mit alten Beschlägen, Hamburger Fußleisten sowie teils erhaltener Stuck bilden den Rahmen für ein besonderes Wohnambiente. Die Wände sind verputzt, die Elektrik und die Wasserleitungen wurden bereits 2005 erneuert, Maler- und Lackierarbeiten erfolgten 2018. Bad und WC wurden im Jahr 2013 saniert und mit Armaturen und Fliesen von Joop! ausgestattet. Beide Sanitärräume verfügen über kleine Fenster zum Lüften. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme (im Wohngeld enthalten). Ein dazugehöriger Kellerraum bietet weitere Abstellfläche.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg